PHÂN KHÚC VĂN PHÒNG CHO THUÊ CẢI THIỆN TỶ SUẤT THU NHẬP TRONG NĂM 2022
Vào ngày 29 tháng 11, Viện Bất động sản Nhật Bản đã công bố báo cáo sáu tháng về tổng tỷ lệ thu nhập (thu nhập cho thuê và lãi vốn) của các tòa nhà văn phòng ở trung tâm Tokyo.
Tính đến tháng 6 năm 2022, các tòa nhà văn phòng ở 5 phường trung tâm của Tokyo có tổng tỷ lệ thu nhập là 6,60%, tăng từ tỷ lệ 3,99% vào tháng 12 năm 2021. Cú sốc ban đầu của đại dịch đã khiến tỷ lệ thu nhập trung bình giảm xuống 1,72% vào tháng 12 năm 2020. Vào cuối năm 2007, ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, tổng tỷ lệ thu nhập ở Tokyo cao tới 20% trước khi giảm xuống âm 10% sau đó vào cuối năm 2009. Tỷ lệ này vẫn duy trì ở mức dương kể từ năm 2011.
Lợi suất cho thuê là 4,46% tính đến tháng 6, giảm nhẹ so với mức trung bình 4,47% vào tháng 12 năm 2021. Con số này không khác nhiều so với mức 4,88% được ghi nhận vào tháng 12 năm 2019.
Trong khi đó, tỷ lệ tăng vốn là 2,14%, tăng từ mức âm 0,48% được thấy vào tháng 12 năm 2021. Điều này là do giá bất động sản phục hồi. Ví dụ, giá đất đã chạm đáy vào tháng 12 năm 2020. Chi phí xây dựng cũng tăng lên, càng trở nên trầm trọng hơn do các vấn đề về chuỗi cung ứng và đồng Yên yếu vào năm 2022.
Nguồn: Viện Bất động sản Nhật Bản, ngày 29 tháng 11 năm 2022.
