Tái phát triển khu Funabori 4-chome (quận Edogawa, Tokyo) / Sẽ tái mời thầu đơn vị đại diện thực hiện phần công trình tư nhân / Ban quản lý dự án

Tái phát triển khu Funabori 4-chome (quận Edogawa, Tokyo) / Sẽ tái mời thầu đơn vị đại diện thực hiện phần công trình tư nhân / Ban quản lý dự án

Phần cao tầng
Bãi đỗ xe nhiều tầng

Phần thấp tầng
Tòa nhà tái phát triển – Tower Hall Funabori

Ga Funabori
Girījirō (có thể là tên một cửa hàng hoặc cơ sở)

Ban quản lý dự án Tái phát triển khu Funabori 4-chome thuộc quận Edogawa, Tokyo đã quyết định tổ chức mời thầu lại để lựa chọn đơn vị đại diện thực hiện phần công trình thuộc khu vực tư nhân. Quy trình mời thầu hiện tại bị hủy do ban quản lý dự án và các nhà thầu xây dựng không thống nhất được về điều kiện, chủ yếu vì chi phí xây dựng tăng cao. Sau khi rà soát và điều chỉnh các điều kiện dự án, ban quản lý dự kiến sẽ mời thầu lại vào năm tài khóa 2026 hoặc muộn hơn.

Việc mời thầu lại sẽ làm chậm tiến độ phá dỡ các công trình hiện hữu trong khu vực dự án, kéo theo việc thi công tòa nhà trụ sở mới của quận Edogawa cũng bị trì hoãn.

Theo đại diện ban quản lý, đợt mời thầu từ tháng 8 cho hạng mục “Tòa nhà khu vực tư nhân của Dự án Tái phát triển đô thị loại 1 Funabori 4-chome” không nhận được đề xuất nào, do chi phí dự án mà ứng viên đưa ra không phù hợp với ước tính của ban quản lý. Trước khi mời thầu lại, ban sẽ xem xét lại kế hoạch tổng thể, bao gồm chi phí dự án và quy mô các hạng mục trong tòa nhà tái phát triển. Không có thay đổi đối với các doanh nghiệp tham gia trong ban quản lý dự án.

Do quá trình lựa chọn đơn vị thực hiện mất khoảng sáu tháng, công tác phá dỡ vốn dự kiến trong năm tài khóa 2026 sẽ lùi sang năm 2027 hoặc muộn hơn. Hệ quả là việc xây dựng cả tòa nhà tư nhân và tòa nhà trụ sở quận, vốn dự kiến khởi công năm 2027 và hoàn thành năm 2030, cũng sẽ bị lùi lại.

Đối với tòa nhà trụ sở mới, quận Edogawa sẽ đóng vai trò chủ đầu tư chỉ định, tận dụng phần lớn diện tích sàn được phân bổ, và sẽ thuê các nhà thầu tư nhân thực hiện công trình. Sau khi nhận được thông báo từ ban quản lý, quận đang đánh giá tác động lên tiến độ xây dựng và dự kiến công bố kết quả trong năm nay.

Khu vực tái phát triển nằm tại Funabori 4-chome, diện tích khoảng 2,6 ha.

• Tòa nhà khu vực tư nhân dự kiến có 1 tầng hầm và 26 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 58.500 m², cao 99 m.

• Tòa nhà trụ sở quận sử dụng kết cấu thép (phần dưới lớp cách chấn là kết cấu SRC), 21 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 61.330 m², cao 99 m.

Tổng chi phí dự án cho cả hai tòa nhà được ước tính khoảng 1.146 tỷ yen.