Một số dự án quy mô lớn sẽ bắt đầu một cách nghiêm túc vào năm 2025 tại ba phường trung tâm của Tokyo (Chiyoda, Chuo và Minato). Quá trình tái phát triển quận phía tây Roppongi 5-chome (Phường Minato) dự kiến sẽ nhận được phê duyệt kế hoạch chuyển đổi quyền ngay từ năm tài chính 2025 và việc phá dỡ các tòa nhà hiện có trong khu vực xây dựng rộng khoảng 9,2 ha dự kiến sẽ bắt đầu. Quận Nihonbashi 1-chome Higashi (Phường Chuo) đã nhận được sự chấp thuận cho việc thay đổi quyền sở hữu vào tháng 3 và sẽ bắt đầu phá bỏ tòa nhà hiện tại. Ngay cả khi chi phí xây dựng tiếp tục tăng, các nhà phát triển lớn vẫn nhiệt tình phát triển. Có vẻ như năm 2025 sẽ giống như năm 2024, khi trung tâm thành phố Tokyo tiếp tục nghe thấy tiếng sấm.
Hình ảnh hoàn chỉnh của quận Roppongi 5-chome phía Tây (từ tài liệu do Văn phòng Nội các xuất bản)
Trong số các dự án tái phát triển đô thị Loại 1 đang được triển khai ở Phường Minato, 15 dự án đã nhận được sự chấp thuận thành lập hiệp hội này. Trong số này, khu vực Kita-Aoyama 3-chome và khu vực Takanawa 3-chome Shinagawa Ekimae dự kiến sẽ nhận được phê duyệt chuyển đổi trong năm tài chính 2024.
Hình ảnh hoàn chỉnh của Quận Đông Nihonbashi 1-chome (từ tài liệu do Văn phòng Nội các xuất bản)
Việc tái phát triển Kita-Aoyama 3-chome sẽ do Cơ quan Phục hưng Đô thị thực hiện và sẽ bao gồm hai khối cơ sở với tổng diện tích 18,10.000 mét vuông, bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn, v.v. Việc xây dựng dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2029.
Việc xây dựng khu vực Takanawa 3-chome Shinagawa Ekimae dự kiến bắt đầu vào năm tài chính 2016 và hoàn thành vào năm tài chính 2028, nhưng quá trình lựa chọn đại lý dịch vụ được chỉ định sẽ mất nhiều thời gian do các yếu tố như chi phí xây dựng tăng cao. Tổng chi phí dự án dự kiến là 144,5 tỷ yên khi hiệp hội được phê duyệt vào tháng 2 năm 2024, nhưng có khả năng nó sẽ tăng lên.
Tại Phường Minato, việc tái phát triển khu vực phía tây Roppongi 5-chome sẽ được bổ sung vào các dự án này. Khu vực phía đông của Roppongi Hills sẽ được tái phát triển và một nhóm cơ sở với tổng diện tích 1.080.000 mét vuông sẽ được phát triển. Khu vực thực thi dài từ Bắc vào Nam, giao thông thuận tiện từ Đông sang Tây là một vấn đề. Ngoài việc mở rộng mạng lưới người đi bộ theo hướng đông-tây và bắc-nam, dự án tái phát triển sẽ có tác động làm thay đổi đáng kể cấu trúc đô thị xung quanh, bao gồm việc xây dựng một quảng trường lớn đối diện với ngã tư Roppongi, nơi có rất ít sự kéo dài. không gian.
Có nhiều cơ sở vật chất nằm trong khu vực, bao gồm Tòa nhà Roppongi Kyodo (Tòa nhà Roppongi Roar), tòa nhà thương mại, Tòa nhà Quốc tế Nhật Bản, được chỉ định là tài sản văn hóa vật thể đã đăng ký của đất nước và khoa tiểu học của Toyo Eiwa Jogakuin và sở thích của họ đan xen một cách phức tạp. Chủ tịch Tòa nhà Mori Shingo Tsuji, người đang tham gia hiệp hội chuẩn bị với tư cách là đối tác dự án, cho biết trong bài phát biểu đầu năm mới 2025: ``Đây là một dự án cực kỳ khó khăn và rất khó để đánh giá chi phí xây dựng cũng như tiến độ xây dựng.'' Ông nói: “Trong khi xây dựng sự đồng thuận giữa các chủ bản quyền, chúng tôi sẽ vạch ra từng chi tiết của kế hoạch kinh doanh”.
Trong số các dự án tái phát triển đô thị loại 1 do các hợp tác xã ở phường Chuối triển khai, có 14 dự án đã thành lập hợp tác xã. Trong số này, 4 khu vực vẫn chưa nhận được sự chấp thuận và khu vực Nihonbashi 1-chome East và Kyobashi 3-chome East dự kiến sẽ nhận được điều này trong năm tài chính 2024. Khu vực Nihonbashi Muromachi 1-chome và Nihonbashi 1-chome 1 và 2 dự kiến sẽ được mua lại vào năm tài chính 2025.
Dự án quy mô lớn nhất là tái phát triển quận phía đông Nihonbashi 1-chome. Một nhóm cơ sở có tổng diện tích 384.000 mét vuông chia thành 5 khối sẽ được phát triển trên diện tích khoảng 3,6 ha nằm dọc theo sông Nihonbashi. Các cơ sở chính nằm ở khối A và B nằm ở phía nam sông Nihonbashi. Khối A sẽ được sử dụng cho văn phòng và cơ sở MICE (sự kiện quy mô lớn), trong khi Khối B sẽ được sử dụng cho các tòa tháp chung cư, với mục tiêu hoàn thành cả hai vào năm 2031.
Ba khối nhà từ C đến E, dọc theo sông Nihonbashi, được lên kế hoạch biến thành không gian xanh và đường đi bộ. Sau khi đoạn Nihonbashi của Đường cao tốc Metropolitan đi vào lòng đất, có vẻ như nó sẽ trở thành một địa điểm thư giãn mới, nơi bạn có thể tận hưởng khung cảnh cây xanh và bờ sông.
Các hợp tác xã hoạt động tại Phường Chiyoda bao gồm ▽ Kanda Ogawamachi 3-chome Tây Nam, Ga Iidabashi phía Đông và Fujimi 2-3-3. Dự án ở khu vực Fujimi 2-chome 3 sẽ bao gồm việc xây dựng hai tòa nhà với tổng diện tích khoảng 46.000 mét vuông ở phía nam của Ga JR Iidabashi. Chúng tôi mong muốn được phê duyệt xây dựng vào năm 2025, bắt đầu xây dựng vào năm 2026 và hoàn thành xây dựng vào năm 2029.
Ngoài ra, các hiệp hội chuẩn bị đang hoạt động tích cực trong phường, bao gồm Sotokanda 1-chome, Kudanminami 1-chome và Trung tâm ga Iidabashi. Khu vực Kudanminami 1-chome đang dẫn đầu, hiệp hội dự kiến sẽ được thành lập vào năm 2024 và được phê duyệt thay đổi vào năm 2025. Mặc dù quy hoạch thành phố và quy hoạch quận đã được phê duyệt cho quận Sotokanda 1-chome nhưng việc xây dựng sự đồng thuận vẫn gặp khó khăn. Vào tháng 12 năm ngoái, tỷ lệ đồng ý của khu vực tư nhân đạt 2/3, đây là yêu cầu để thành lập hiệp hội này và mục tiêu là thành lập hiệp hội này vào năm 2025 và được chấp thuận thay đổi vào năm 2027.
Tái phát triển cải thiện hiệu quả kinh tế của việc sử dụng đất và góp phần to lớn vào lợi ích công cộng bằng cách làm cho các thành phố có khả năng chống cháy, mở rộng không gian xanh và xây dựng lại mạng lưới giao thông. Có nhiều yếu tố rủi ro, trong đó có chi phí xây dựng tăng cao. Trong số đó, những doanh nghiệp mạnh dạn tham gia phát triển có thể nói là cần thiết để hỗ trợ xương sống của nền kinh tế Nhật Bản. Xã hội có nhiều kỳ vọng cao đối với những người tham gia.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
