GIÁ CĂN HỘ MỚI TẠI TOKYO LÊN CAO NHẤT TRONG 32 NĂM
Giá trung bình của một căn hộ hoàn toàn mới được rao bán trên khắp Tokyo vào năm 2022 đạt 62,88 triệu Yên, tăng 0,4% so với năm 2021 và là mức cao nhất được ghi nhận kể từ năm 1990 khi giá là 62,14 triệu Yên.
Theo Viện Kinh tế Bất động sản, tổng số 29.569 căn hộ mới được cung cấp để bán vào năm 2022, giảm 12,1% so với năm 2021 và chưa bằng một phần ba so với nguồn cung cao kỷ lục 95.635 căn được ghi nhận vào năm 2000. Nguồn cung phần lớn bị hạn chế do giá cả tăng cao. chi phí xây dựng.
Tỷ lệ hợp đồng tháng đầu tiên là 70,4%, giảm 2,9 điểm so với năm 2021 nhưng nằm ở mức 70% được cho là cho thấy điều kiện thị trường lành mạnh.
Giá bán trung bình trên một mét vuông là 951.000 Yên, tăng 1,6% so với năm 2021 và là năm thứ 10 liên tiếp tăng. Tại 23 phường của Tokyo, giá trung bình là 82.360.000 Yên, giảm 0,7%, trong khi giá trung bình trên một mét vuông tăng 0,5% lên 1.288.000 Yên.
Lượng xe tồn kho tính đến cuối tháng 12/2022 là 5.919 chiếc, giảm 929 chiếc so với cuối năm 2021.
Căn hộ đắt nhất được rao bán là căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm tại The Parkhouse Gran Sanbancho 26 ở phía đông của Cung điện Hoàng gia. Căn hộ rộng 237,69 m2 (2.558 foot vuông) có giá 1,158 tỷ Yên (khoảng 9 triệu USD theo tỷ giá hối đoái hiện tại), tương đương khoảng 4,87 triệu Yên mỗi mét vuông. Giá trung bình trên toàn tòa nhà là khoảng 3 triệu Yên mỗi mét vuông. Việc hoàn thành tòa nhà được lên kế hoạch vào tháng 9 năm 2024.
Mặc dù chi phí xây dựng tăng tiếp tục đẩy giá lên cao, nhưng nhu cầu từ người mua vẫn mạnh trong suốt cả năm. Viện tin rằng có khả năng cao là giá trung bình trên khắp Tokyo lớn hơn sẽ tăng hơn nữa vào năm 2023 do chi phí xây dựng cao và nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở 23 phường.
Nguồn: Viện Kinh tế Bất động sản, 26/01/2023.
