ĐỐI TÁC CỦA CHÚNG TÔI CẦN BÁN LÔ ĐẤT 467,8 M² – PHƯỜNG PHÚ HỮU, TP. THỦ ĐỨC – GIÁ MONG MUỐN 55 TỶ 

ĐỐI TÁC CỦA CHÚNG TÔI CẦN BÁN LÔ ĐẤT 467,8 M² – PHƯỜNG PHÚ HỮU, TP. THỦ ĐỨC – GIÁ MONG MUỐN 55 TỶ 

Ngày đăng: 09/06/2026 | Liên hệ: tarominh@gmail.com

Thông tin cơ bản

• Diện tích: 467,8 m² (nở hậu nhẹ, vuông vức)

• Vị trí: Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (khu vực phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ)

• Loại đất: Đất ở đô thị (ODT), thời gian sử dụng lâu dài

• Tiềm năng: Phù hợp xây biệt thự vườn, nhà phố liên kế, căn hộ dịch vụ hoặc phân lô (theo quy hoạch cho phép)

Giá bán

• Giá mong muốn: 55.000.000.000 VNĐ (năm mươi lăm tỷ đồng)

• Đơn giá tương đương: ~117,5 triệu đồng/m²

• Thương lượng: Có (thiện chí cho nhà đầu tư thực sự)

Liên hệ ngay: tarominh@gmail.com để nhận sổ đỏ, hình ảnh thực tế và hẹn xem đất.

PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

1. So sánh với mặt bằng giá thị trường khu vực Phú Hữu

Theo khảo sát từ các nền tảng uy tín (Batdongsan.com.vn, Guland.vn, Alonhadat.vn, Muaban.net,…), giá đất nền Phú Hữu hiện dao động phổ biến từ 30 – 80 triệu đồng/m², tùy vị trí mặt tiền/hẻm, hạ tầng và tiện ích.

• Dự án lớn có hạ tầng đồng bộ (Đại học Bách Khoa, KDC Sở Văn Hóa): 69 – 81 triệu/m².

• Đất nền thông thường, hẻm xe hơi: 40 – 60 triệu/m².

• Mặt tiền đường nhựa lớn, vị trí đắc địa: 70 – 90 triệu/m².

Mức giá mong muốn 117,5 triệu/m² của lô đất hiện cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí đặc biệt (mặt tiền đường lớn, gần các dự án trọng điểm, quy hoạch tương lai cho xây cao tầng) thì mức giá này có thể được xem xét. Ngược lại, nếu nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực chưa đồng bộ, mức giá sẽ khó cạnh tranh.

2. So sánh với khung giá nhà nước

Theo bảng giá đất nhà nước (áp dụng đến 31/12/2025), mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn (trục đường lớn tại Phú Hữu) được định giá 45,4 triệu đồng/m². Giá trị lô đất theo khung nhà nước chỉ khoảng 21,24 tỷ đồng.

Chênh lệch giữa giá thị trường và giá nhà nước (khoảng 2,5 lần) là bình thường ở khu vực đang phát triển, nhưng cũng cho thấy biên độ thương lượng còn rất lớn. Nhà đầu tư có thể đề xuất mức giá thấp hơn đáng kể.

3. Điểm mạnh và điểm cần lưu ý

4. Khuyến nghị chiến lược

• Nên mua nếu lô đất có vị trí mặt tiền đường lớn, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và quy hoạch 1/500 cho phép xây dựng cao tầng hoặc phân lô.

• Cân nhắc kỹ nếu lô đất nằm trong hẻm nhỏ, khu vực chưa phát triển đồng bộ, hoặc giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh.

• Gợi ý thương lượng: Với mức giá mong muốn 55 tỷ, nhà đầu tư có thể đề xuất mức 40 – 45 tỷ đồng (tương đương ~85 – 96 triệu/m²) để phù hợp với mặt bằng giá các dự án uy tín trong khu vực.

5. Liên hệ

Để nhận thông tin chi tiết, hình ảnh thực tế, sổ đỏ và hỗ trợ kiểm tra pháp lý, vui lòng liên hệ:

tarominh@gmail.com

(Cam kết thông tin trung thực, hỗ trợ thương lượng thiện chí.)