Danh mục cơ hội đầu tư bất động sản tại Nhật Bản 2026, cập nhật 5/3/2026

Văn phòng trung tâm Tokyo, khách sạn du lịch và bất động sản cao cấp

Thị trường bất động sản Nhật Bản đang tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế nhờ môi trường pháp lý ổn định, nền kinh tế phát triển và nhu cầu du lịch quốc tế tăng mạnh sau đại dịch. Một số tài sản đầu tư hấp dẫn hiện đang được chào bán tại Tokyo và Hokkaido, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định hoặc cơ hội tăng giá dài hạn.

Dưới đây là danh mục các tài sản nổi bật mà đối tác của Pacific Group là Công ty District Co., Ltd. giới thiệu đến nhà đầu tư tiềm năng tại Việt Nam và ASEAN. Liên hệ: tarominh@gmail.com

1. Tòa nhà văn phòng trung tâm Tokyo

Giá bán: 1,93 tỷ JPY

Tòa nhà văn phòng này nằm tại khu vực Roppongi, một trong những trung tâm kinh doanh và tài chính quan trọng của Tokyo. Khu vực này tập trung nhiều tập đoàn quốc tế, đại sứ quán và các doanh nghiệp công nghệ, tạo nên nhu cầu thuê văn phòng ổn định và lâu dài.

Tài sản có lợi thế lớn về giao thông khi nằm gần hai ga tàu điện lớn của Tokyo Metro và hệ thống tàu điện ngầm đô thị. Nhờ vị trí trung tâm và khả năng tiếp cận thuận tiện, tòa nhà hiện đang được cho thuê toàn bộ, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Một điểm đáng chú ý là mức lợi suất hiện tại khoảng 3,1% nhưng vẫn còn dư địa tăng giá thuê trong tương lai khi thị trường văn phòng trung tâm Tokyo tiếp tục phục hồi.

2. Biệt thự cao cấp tại khu dân cư sang trọng Tokyo

Giá bán: 1,3 tỷ JPY

Bất động sản này nằm tại Okusawa, một khu dân cư cao cấp thuộc quận Setagaya của Tokyo. Khu vực này nổi tiếng với môi trường sống yên tĩnh, mật độ xây dựng thấp và những căn nhà sang trọng dành cho giới doanh nhân, chuyên gia quốc tế và gia đình giàu có.

Ngôi nhà có diện tích sàn gần 500 m² và vừa được cải tạo nội thất cùng hệ thống kỹ thuật với chi phí khoảng 50 triệu JPY. Chủ sở hữu hiện tại đang chuyển sang Singapore nên đã giảm giá đáng kể từ 1,98 tỷ JPY xuống còn 1,3 tỷ JPY nhằm đẩy nhanh giao dịch.

Tài sản phù hợp với người mua muốn sở hữu một ngôi nhà riêng tại Tokyo, hoặc có thể cho thuê dài hạn cho các gia đình nước ngoài làm việc tại Nhật Bản.

3. Khu nghỉ dưỡng biệt thự tại Niseko

Giá bán: 2,38 tỷ JPY

Nằm tại Niseko, khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng nhất Nhật Bản, tài sản này bao gồm một tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng đã được đưa vào danh sách khách sạn của Michelin Guide.

Niseko là điểm đến hàng đầu của khách du lịch quốc tế, đặc biệt là du khách từ Úc, Singapore và Hồng Kông. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của tài sản trong ba năm gần đây chưa đạt kỳ vọng do chủ sở hữu hiện tại không có nhiều kinh nghiệm vận hành khách sạn và phụ thuộc vào các đơn vị vận hành bên ngoài.

Theo phân tích của đơn vị môi giới, nếu được quản lý bởi một nhà vận hành resort chuyên nghiệp, tài sản này có tiềm năng cải thiện đáng kể hiệu quả kinh doanh. Giá bán hiện tại cũng được cho là thấp hơn chi phí phát triển tương đương nếu xây dựng mới trong điều kiện thị trường hiện nay.

Ngoài ra, dự án còn có khả năng mở rộng thêm các biệt thự trong giai đoạn tiếp theo, tạo cơ hội tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

4. Khách sạn nghỉ dưỡng tại Niseko

Giá bán: khoảng 4 tỷ JPY

Đây là một khách sạn với 104 phòng, được hoàn thành vào năm 2016 và nằm cách khu trượt tuyết Hirafu chỉ khoảng 10 phút đi bộ. Phần lớn các phòng có diện tích khoảng 22 m², phù hợp với khách du lịch trượt tuyết và khách nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Điểm mạnh của tài sản là vị trí gần khu trượt tuyết nổi tiếng và cơ sở hạ tầng du lịch hoàn chỉnh. Trong những năm gần đây, chính quyền địa phương đang thúc đẩy các hoạt động du lịch mùa hè như chèo bè, đạp xe địa hình và chơi golf nhằm kéo dài mùa du lịch, từ đó cải thiện công suất phòng ngoài mùa đông.

Điều này có thể giúp tăng doanh thu và giá trị đầu tư của các khách sạn tại khu vực Niseko trong tương lai.

5. Khách sạn căn hộ du lịch gần sân bay quốc tế

Giá bán: 1,9 tỷ JPY

Tài sản này là một khách sạn mới phát triển theo mô hình “residential hotel”, dự kiến hoàn thành vào tháng 8 năm 2026. Khách sạn được thiết kế theo xu hướng du lịch mới – nơi du khách có thể “sống như cư dân địa phương” trong suốt thời gian lưu trú.

Khác với các khách sạn truyền thống chỉ có phòng nhỏ cho một hoặc hai khách, các căn phòng tại đây có diện tích rộng hơn và được trang bị đầy đủ bếp, máy giặt và các tiện nghi sinh hoạt, cho phép gia đình hoặc nhóm khách lưu trú dài ngày.

Vị trí của khách sạn gần sân bay quốc tế lớn nhất của Tokyo, tạo lợi thế lớn đối với khách du lịch và khách công tác cần di chuyển thuận tiện.

6. Khách sạn căn hộ tại trung tâm Tokyo

Giá bán: 4,5 tỷ JPY

Dự án khách sạn này dự kiến hoàn thành vào tháng 4 năm 2027. Tương tự dự án trên, khách sạn được thiết kế theo mô hình “residential hotel” với các phòng rộng rãi và tiện nghi như căn hộ.

Tài sản nằm tại một trong những khu vực sôi động nhất của Tokyo, nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, khu giải trí và hệ thống giao thông thuận tiện. Đây là khu vực thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế, đặc biệt là khách lưu trú dài ngày và các nhóm gia đình.

Mô hình khách sạn căn hộ đang trở thành xu hướng mới trong ngành du lịch do nhu cầu ngày càng tăng đối với các không gian lưu trú linh hoạt, phù hợp với phong cách làm việc từ xa và du lịch dài ngày.

Tổng quan danh mục đầu tư

Danh mục tài sản hiện tại bao gồm nhiều loại hình khác nhau:

• Văn phòng tại trung tâm Tokyo

• Nhà ở cao cấp tại khu dân cư sang trọng

• Khách sạn và resort tại khu du lịch quốc tế

• Khách sạn căn hộ theo mô hình lưu trú dài ngày

Mức giá đầu tư dao động từ khoảng 1,3 tỷ đến 4,5 tỷ JPY (tương đương khoảng 9 triệu đến 30 triệu USD), phù hợp với các nhà đầu tư muốn tham gia thị trường bất động sản Nhật Bản với quy mô trung bình.

Nhờ sự phục hồi mạnh của du lịch quốc tế và sự ổn định của nền kinh tế Nhật Bản, các tài sản này có thể mang lại cả dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn cho nhà đầu tư. Liên hệ: tarominh@gmail.com. Điện thoại/Zalo: 093697386