[Vui lòng đăng ký trang Youtube của Pacific Group tại
https://www.youtube.com/channel/UCAxje1GxiUpZD6MEcR0f5Jg/videos
Chúng tôi có các buổi chia sẻ về kinh doanh thực tế hàng tuần]
CĂN HỘ TOKYO BÁN HÀNG VÀO THÁNG 4/2022
Sau đây là một số căn hộ được cho là đã bán ở trung tâm Tokyo trong tháng 4 năm 2022:
GIÁ BÁN XÂY DỰNG
(YEN / SQM) (USD / SQ.FT) GIẢM GIÁ NIÊM YẾT TRONG NGÀY
Proud Daikanyama Front & Terrace (2021)
3 phòng ngủ ¥ 3,761,000
/ mét vuông $ 2,675
/ sq ft 23 4,6%
Proud Daikanyama Front and Terrace là một tòa nhà căn hộ cao cấp vừa mới hoàn thành ở trung tâm khu mua sắm và cafe thời thượng của Daikanyama. Nó chứa 95 căn hộ trong hai tòa nhà. Khi mới ra mắt, các căn hộ có giá từ khoảng 2 ~ 3,8 triệu Yên / m2. Đây là một căn hộ ba giường, một phòng tắm rộng rãi trong một tòa nhà thấp tầng. Đây là lần bán lại căn hộ được báo cáo đắt nhất ở quận Daikanyama tính theo giá mỗi mét vuông trong lịch sử.
The Parkhouse Gran Minamiaoyama (2016)
3 phòng ngủ ¥ 3,637,000
/ m2 $ 2,590
/ sq ft 49 0%
Parkhouse Gran Minamiaoyama là một tòa nhà căn hộ thấp tầng sang trọng ở trung tâm Omotesando. Việc bán hàng ngoài kế hoạch bắt đầu vào tháng 6 năm 2015 và tất cả các căn hộ đã được bán hết trong ngày đầu tiên mở bán với trung bình 9,6 người mua mỗi căn hộ. Giá trung bình khi mới vào khoảng 2.300.000 Yên / m2. Hiện chỉ có 5 tin rao bán tòa 101 căn với giá chào bán trung bình 4,150,000 Yên / m2. 4 trong số 5 căn được cho khách thuê với lợi suất gộp trung bình là 2,77%. Giá bán lại trung bình tính đến thời điểm hiện tại vào năm 2022 là khoảng 3.000.000 Yên / m2, giảm 4,2% so với năm 2021 (3.130.000 Yên / m2) nhưng tăng 5,3% so với năm 2020 (2.585.000 Yên / m2). Căn hộ này ở một tầng thấp. Nó là mức giá bán lại được báo cáo đắt nhất trong tòa nhà này tính theo giá mỗi mét vuông cho đến nay.
Miyamasuzaka Building The Shibuya Residence (2020)
1 phòng ngủ ¥ 3,252,000
/ mét vuông $ 2,315
/ sq ft 45 1,9%
Tòa nhà Miyamasuzaka The Shibuya Residence là một tòa nhà chung cư 15 tầng nằm cách Ga Shibuya 1 phút đi bộ. Hiện tại không có danh sách bán lại trong tòa nhà 152 căn. Giá bán lại trung bình tính đến thời điểm hiện tại vào năm 2022 vào khoảng 3.075.000 Yên / m2, tăng 12,8% so với năm 2021 (2.725.000 Yên / m2). Đây là một căn hộ nhỏ gọn trên một tầng cao. Nó đã được báo cáo bán lại đắt thứ hai trong tòa nhà này trên cơ sở giá mỗi mét vuông cho đến nay.
Branz Roppongi The Residence (2019)
2 phòng ngủ ¥ 3.040.000
/ m2 $ 2,165
/ sq ft 22 3,1%
Branz Roppongi The Residence là một tòa nhà 8 tầng sang trọng nằm gần Tokyo Midtown. Tòa nhà gồm 51 căn được phát triển bởi Tokyu Land, Orix Real Estate và Daikyo. Doanh số bán ngoài kế hoạch bắt đầu vào năm 2017, với các căn hộ có giá từ 235 triệu đến 1,5 tỷ Yên, và giá trung bình khoảng 2.800.000 Yên / m2. Căn hộ này được bán với giá cao hơn khoảng 29% so với căn hộ có kích thước tương tự vài tầng được bán vào năm 2020 và cao hơn 14% so với giá được niêm yết trước đó vào năm 2021.
Tòa nhà Waterras Tower (2013)
3 phòng ngủ ¥ 2,962,000
/ sqm $ 2,110
/ sq ft 59 0%
Waterras Tower là một khu phức hợp phát triển quy mô lớn với văn phòng, khu bán lẻ và khu dân cư sang trọng gần các ga Shin-Ochanomizu và Akihabara. Hiện chỉ có 3 tin rao bán tòa nhà 333 căn với giá niêm yết trung bình là 3.265.000 Yên / m2. Giá bán lại trung bình năm 2021 là 2,570,000 Yên / m2, tăng 20,4% so với năm 2020 (2,135,000 Yên / m2) và tăng 28,2% so với năm 2019 (2,005,000 Yên / m2). Đây là một căn hộ nhỏ gọn. Nó là mức giá bán lại được báo cáo đắt nhất trong tòa nhà này tính theo giá mỗi mét vuông cho đến nay.
Park Court Hamarikyu The Tower (2019)
3 phòng ngủ ¥ 2,901,000
/ sqm $ 2,065
/ sq ft 17 4,0%
Park Court Hamarikyu The Tower là một tòa nhà cao 37 tầng, 565 căn nằm gần Ga Hamamatsucho. Tòa nhà được hoàn thành vào tháng 1 năm 2019. Khi mới, các căn hộ có giá từ 1.500.000 ~ 3.000.000 Yên / m2. Hiện có 6 danh sách rao bán tính đến tháng 4 năm 2022 với giá chào bán trung bình khoảng 2,725,000 Yên / m2. Giá bán lại trung bình tính đến thời điểm hiện tại vào năm 2022 là 2,530,000 Yên / m2, tăng 17,9% so với năm 2021 (2,145,000 Yên / m2) và tăng 28,4% so với năm 2020 (1,970,000 Yên / m2). Căn hộ này nằm ở tầng giữa. Nó được bán với giá cao hơn khoảng 57% so với giá của nó khi mới tinh và là mức giá bán lại được báo cáo đắt thứ hai trong tòa nhà này tính theo giá mỗi mét vuông cho đến nay.
Premist Minamiaoyama (2014)
2 phòng ngủ ¥ 2,578,000
/ m2 $ 1,835
/ sq ft 23 0%
Premist Minamiaoyama là một tòa nhà dân cư sang trọng nằm trong khu Omotesando thời thượng. Khi mới bán, căn hộ có giá từ 91 ~ 500 triệu Yên, với mức giá trung bình khoảng 1.735.000 Yên / m2. Tất cả các căn hộ mới đã được bán hết 3 tháng trước khi hoàn thành tòa nhà. Hiện có 2 tin rao bán tòa nhà 84 căn với giá chào bán trung bình là 3.132.000 Yên / m2. Cả hai đơn vị đều được cho thuê cho người thuê với lợi suất gộp trung bình là 2,50%. Đây là một căn hộ nhỏ gọn trên một tầng thấp. Nó đã được báo cáo bán lại đắt thứ hai trong tòa nhà này trên cơ sở giá mỗi mét vuông cho đến nay.
Về dữ liệu:
Dữ liệu dựa trên thông tin do các đại lý cung cấp cho REINS.
Thông tin này được cung cấp một cách tự nguyện, và không phải tất cả các giao dịch đều được ghi lại.
Japan Property Central không thể đảm bảo tính chính xác của thông tin được cung cấp.
Ví dụ: chiết khấu dựa trên giá niêm yết được quảng cáo cuối cùng tại thời điểm bán hàng, thay vì giá niêm yết ban đầu.
Một số danh sách được cập nhật liên tục, do đó, những ngày được liệt kê từ khi niêm yết trên REINS đến đợt bán hàng cuối cùng có thể không chính xác. Những ngày được liệt kê cũng dựa trên ngày mà đại lý đăng ký tài sản được bán, đôi khi được thực hiện vào ngày ký hợp đồng, quyết toán hoặc thậm chí muộn hơn nếu đại lý quên cập nhật danh sách.
Không phải mọi giao dịch mua bán đều được báo cáo ở trên.
Giá mỗi mét vuông hoặc mỗi mét vuông được tính dựa trên diện tích sàn bên trong của căn hộ và không bao gồm ban công, bãi đậu xe hoặc các khu vực chung.
Tỷ giá hối đoái tại thời điểm xuất bản bài báo và có thể thay đổi (1 USD: 130,57 Yên).
