Các dự án đáng chú ý tại Tokyo năm 2026 – Tận dụng đất công dọc các tuyến đường chính, thu hút nhân lực đa dạng
5 tháng 1, 2026 – Xây dựng & Quy hoạch
Năm 2026 dự kiến tiếp tục chứng kiến các hoạt động phát triển quy mô lớn sôi động tại trung tâm Tokyo. Trên các khu đất công dọc các tuyến đường chính, các tòa nhà kết hợp căn hộ và khách sạn được xây dựng nhằm thu hút nhân lực đa dạng trong và ngoài nước. Ở những khu vực khác, các công trình thể thao mới bắt đầu được triển khai, nhằm mở rộng số lượng người đến tham gia. Nhiều dự án cũng phải điều chỉnh lịch trình và quy mô đầu tư do tác động của lạm phát. Cách tổ chức công việc và hợp đồng trong ngành xây dựng cũng được đặt ra câu hỏi.
Tại khu vực Aoyama (Minato), nơi tập trung các cửa hàng và công ty thời trang hàng đầu, hai tòa nhà với tổng diện tích khoảng 180.000 m² đang bắt đầu khởi công vào tháng 6. Dự án nằm chủ yếu trên đất công của thành phố, trước đây là khu nhà ở công cộng, dọc theo Aoyama-dori từ Chiyoda đến Shibuya. Tòa nhà mới sẽ bao gồm văn phòng, khách sạn và không gian giao lưu, với các lối đi bộ trong và ngoài tòa nhà.
Tại khu vực Jingu Gaien dọc Aoyama-dori, dự án “Jingu Gaien District Type 1 Redevelopment” đang tiến triển. Vào tháng 12/2025, chính quyền thành phố đã phê duyệt kế hoạch chuyển quyền sử dụng đất. Công trình di dời và xây mới sân vận động Chichibunomiya Rugby sẽ khởi công vào tháng 2, trên khu đất sân vận động thứ hai đã giải tỏa, dự kiến sức chứa khoảng 15.000 người.
Gần ngã tư Aoyama-itchome, tòa nhà “Honda Aoyama Building” đang được phá dỡ. Honda đã chuyển nhượng một phần quyền sở hữu tòa nhà và đất cho Mitsui Fudosan Residential để cùng xây dựng lại.
Tại phía nam Tokyo, từ Hamamatsucho (Minato) đến Oimachi (Shinagawa), nhiều dự án quy mô lớn cũng đang triển khai. Gần ga Oimachi, khu phức hợp “OIMACHI TRACKS” sẽ mở cửa vào cuối tháng 3, bao gồm căn hộ cho thuê, văn phòng và trung tâm thương mại, với tổng diện tích khoảng 250.000 m². Một lối đi bộ trung tâm tạo ra các tương tác mới về con người, thông tin và hàng hóa.
Phía tây Oimachi, quận Shinagawa đang xây dựng tòa nhà chính quyền mới với 14 tầng trên mặt đất, 2 tầng hầm, tổng diện tích khoảng 60.000 m². Một lối đi bộ ở tầng 3 sẽ kết nối trực tiếp từ ga Oimachi vào tòa nhà mà không cần xuống mặt đất.
Tại khu đất cũ chợ Tsukiji (Chuo), tổng diện tích dự kiến xây dựng khoảng 126.000 m², hiện đang tiến hành xử lý ô nhiễm đất và tháo dỡ nền móng cũ. Đây là đất công, cho các nhà đầu tư tư nhân thuê. Sau khi chuẩn bị xong, khu vực sẽ xây dựng cơ sở lớn đón khoảng 50.000 người, với sàn nhân tạo: tầng 1 dành cho xe cộ, tầng 2 cho người đi bộ, tạo nên khu vực đi bộ thân thiện.
Tuy nhiên, chi phí xây dựng tăng cao đang là rào cản. Tại Edogawa, việc chọn nhà thầu cho tòa nhà tư nhân mới khoảng 58.000 m² gần ga Funabori đã bị hủy do chi phí công trình tăng cao, khiến điều kiện giữa hiệp hội tái phát triển và nhà thầu không phù hợp. Việc đấu thầu lại dự kiến từ năm tài chính 2026. Tòa nhà chính quyền khoảng 61.000 m² bên cạnh cũng bị trì hoãn khởi công tối đa 2 năm 5 tháng.
Tại Nakano, dự án tái phát triển Nakano Sunplaza đã bị tạm dừng. Quận đang tổng hợp ý kiến người dân và các doanh nghiệp, đồng thời nghiên cứu lại kế hoạch sơ bộ và phương thức dự án trước khi tiến hành tiếp.
