Tỉnh Nara công bố phương án mở rộng và tái chỉnh trang Công viên Sức khỏe Mahoroba

Tỉnh Nara công bố phương án mở rộng và tái chỉnh trang Công viên Sức khỏe Mahoroba

Ngày 17/12/2025

Tỉnh Nara đã công bố phương án thực hiện dự án mở rộng và tái chỉnh trang toàn diện Công viên Sức khỏe Mahoroba, nằm tại thành phố Yamatokoriyama. Dự án hướng tới xây dựng một công viên mang tính bao trùm, nơi mọi người dân, không phân biệt độ tuổi hay khả năng tiếp cận, đều có thể sử dụng an toàn và thuận tiện. Phương án thực hiện và dự thảo yêu cầu kỹ thuật đã được công bố ngày 15/12; các buổi họp giải thích và tham quan hiện trường sẽ được tổ chức vào các ngày 24 và 25/12.

Dự án sẽ được triển khai bằng hình thức hợp tác công – tư (PFI), sử dụng nguồn vốn khu vực tư nhân. Mô hình áp dụng là “vận hành trước”, theo đó lựa chọn đơn vị quản lý – vận hành trước, sau đó mới lựa chọn đơn vị thiết kế – xây dựng.

Quy trình lựa chọn đơn vị quản lý – vận hành

Tỉnh Nara dự kiến công bố hồ sơ mời tham gia đề xuất công khai vào cuối tháng 3/2026 và lựa chọn nhà đầu tư ưu tiên vào cuối tháng 8/2026. Đối tượng tham gia phải là liên danh gồm doanh nghiệp vận hành và doanh nghiệp bảo trì.

Doanh nghiệp vận hành phải có ngành nghề kinh doanh thuộc lĩnh vực quảng cáo, tổ chức sự kiện hoặc các dịch vụ liên quan. Doanh nghiệp bảo trì phải có năng lực trong quản lý công trình xây dựng hoặc các dịch vụ tương đương.

Lựa chọn đơn vị thiết kế – xây dựng

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế – xây dựng sẽ được thực hiện thông qua đấu thầu cạnh tranh theo phương thức đánh giá tổng hợp, dự kiến công bố vào cuối tháng 3/2027 và lựa chọn nhà thầu vào cuối tháng 8/2027.

Các liên danh tham gia phải bao gồm doanh nghiệp thiết kế, thi công và giám sát thi công. Mỗi doanh nghiệp phải có kinh nghiệm làm tổng thầu cho các dự án công viên đô thị hoặc công trình công cộng do Nhà nước hoặc chính quyền địa phương đặt hàng trong vòng 20 năm gần đây. Các doanh nghiệp xây dựng dân dụng và hạ tầng phải đạt điểm đánh giá năng lực kỹ thuật tối thiểu theo quy định.

Cải tạo khu công viên hiện hữu

Khu công viên hiện hữu có diện tích khoảng 11,8 ha sẽ được cải tạo và vận hành theo mô hình PFI cải tạo – vận hành. Các hạng mục hiện có gồm bể bơi ngoài trời khoảng 13.000 m², sân bóng chày mềm, khu bơi thi đấu, sân tennis và các công trình thể thao – giải trí khác. Dự án sẽ tiến hành sửa chữa, trong đó có cải tạo mặt sân tennis.

Công tác bàn giao từ đơn vị vận hành PFI hiện tại và cải tạo công trình dự kiến diễn ra từ tháng 4/2028 đến tháng 3/2029. Giai đoạn quản lý – vận hành kéo dài từ tháng 4/2029 đến tháng 9/2045, với tổng thời gian 16 năm 6 tháng.

Phát triển khu mở rộng

Khu mở rộng nằm phía nam công viên, có diện tích khoảng 14 ha, được triển khai theo mô hình PFI xây dựng – chuyển giao – vận hành. Các chức năng chính gồm:

• Khu giao lưu cộng đồng (khoảng 2,6 ha): không gian cỏ tự nhiên để nghỉ ngơi và sinh hoạt cộng đồng

• Quảng trường mái che lớn (khoảng 1 ha): khu vui chơi trải cỏ nhân tạo, có thể sử dụng trong điều kiện thời tiết xấu

• Khu vui chơi trải nghiệm (khoảng 3.000 m²): địa hình đa dạng, cho phép vui chơi với nước và bùn

Ngoài ra, dự án còn xây dựng một khu vui chơi trong nhà khoảng 800 m², nơi có thể tổ chức các hoạt động như leo núi trong nhà và trampoline.

Thời gian thiết kế – xây dựng khu mở rộng dự kiến từ tháng 4/2028 đến tháng 7/2030. Giai đoạn quản lý – vận hành kéo dài từ tháng 10/2030 đến tháng 9/2045, trong vòng 15 năm.

Đơn vị tư vấn và thiết kế

Công tác tư vấn dự án do liên danh NiX Japan và Văn phòng Luật Hazenoki thực hiện. Thiết kế cơ sở do Công ty Tư vấn Xây dựng Liên doanh Mitsui đảm nhiệm.

Thông Tin Tổng Quan

Biểu đồ/hình ảnh thể hiện hai khu vực chính trong một dự án phát triển công viên hoặc khu vực xanh:

1. 拡張整備エリア (Kakuchō Seibi Eria) – Khu vực mở rộng và cải tạo

   • Diện tích: Khoảng 14.0 ha

   • Đây là phần diện tích mới được quy hoạch thêm, mở rộng từ khu vực hiện có, hoặc khu vực sẽ được nâng cấp, chỉnh trang.

2. 既存公園エリア (Kizon Kōen Eria) – Khu vực công viên hiện hữu

   • Diện tích: Khoảng 11.8 ha

   • Đây là phần công viên đã tồn tại từ trước, có sẵn cơ sở hạ tầng và cảnh quan.

Ý Nghĩa & Phân Tích

• Tổng diện tích dự án (gộp cả hai khu vực): ≈ 25.8 ha

• Quy mô mở rộng lớn hơn hiện trạng: Khu vực mở rộng (14.0 ha) lớn hơn khu vực hiện hữu (11.8 ha), cho thấy đây là một dự án mở rộng đáng kể, tăng diện tích xanh/công cộng lên gần gấp đôi quy mô ban đầu.

• Mục đích dự án: Có thể là nhằm nâng cấp, hiện đại hóa và mở rộng không gian công cộng, tạo thêm các tiện ích, cảnh quan, hoặc kết nối sinh thái.

Phân bố diện tích:

text

Tổng Dự Án (~25.8 ha)
├── Khu Vực Mở Rộng (~14.0 ha) – 54.3%
└── Khu Vực Hiện Hữu (~11.8 ha) – 45.7%