Trong khi diện tích sàn và số lượng đơn vị nhà ở của các tòa nhà bắt đầu xây dựng vào năm 2024 đang trì trệ ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, riêng tổng chi phí xây dựng vẫn tiếp tục tăng. Theo khảo sát thống kê về khởi công xây dựng của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, hiện tượng đảo ngược đã xảy ra trong ba năm liên tiếp từ năm 2010 đến năm 2012, trong đó tổng chi phí xây dựng ước tính tăng trong khi diện tích sàn khởi công xây dựng lại giảm. Nếu sử dụng khảo sát để tính chi phí xây dựng theo mét vuông, kết quả cho thấy giá mỗi căn hộ đã tiếp tục tăng hơn 10% mỗi năm trong hai năm qua. Bối cảnh của việc này là sự gia tăng chi phí vật liệu và nhân công, nhưng điều này dường như là bằng chứng cho thấy tác động của những yếu tố này đang được phản ánh trong chi phí xây dựng thực tế.
Số lượng nhà ở khởi công xây dựng vào năm 2012 là 792.098, giảm xuống dưới 800.000 lần đầu tiên trong 15 năm kể từ năm 2009, khi Cú sốc Lehman xảy ra. Tổng diện tích sàn là 6.087 mét vuông, là nhỏ nhất kể từ năm 1983, khi thông tin có sẵn trực tuyến. Diện tích sàn xây dựng nhà ở tư nhân phi nhà ở khởi công là 3.507 m2, cũng là mức thấp nhất kể từ năm 1980.
Cuộc khảo sát tổng hợp dữ liệu về "thông báo về công trình xây dựng" do chủ sở hữu tòa nhà gửi đến các cơ quan hành chính được chỉ định. Ngoài ra còn có phần ghi lại chi phí xây dựng ước tính trước khi bắt đầu thi công. Kể từ năm 2020, khi thị trường hạ nhiệt do đại dịch vi-rút corona, tổng chi phí xây dựng ước tính vẫn tiếp tục tăng. Năm 2022, trong khi diện tích sàn dự kiến giảm 2,3% so với năm trước, chi phí xây dựng theo kế hoạch dự kiến tăng 1,9%, đảo ngược xu hướng. Năm 2011, diện tích sàn giảm 6,9% nhưng chi phí xây dựng ước tính tăng 6,8%. Năm 2012, diện tích sàn giảm 7,6% nhưng chi phí xây dựng ước tính tăng 2,4%.
Theo Khảo sát thống kê đơn đặt hàng xây dựng, một cuộc khảo sát mẫu dựa trên báo cáo từ các công ty xây dựng, khối lượng công việc xây dựng đã tăng 9,4% trong số các đơn đặt hàng của nhà thầu chính vào năm 2012. Mặc dù thị trường xây dựng có vẻ đang bùng nổ, khối lượng công việc xây dựng thực tế đang giảm do diện tích sàn khởi công giảm và tốc độ này đang tăng nhanh.
Khi xem xét dữ liệu từ Khảo sát thống kê khởi công xây dựng theo mục đích sử dụng và loại kết cấu, sự khác biệt giữa mức giảm diện tích sàn và mức tăng chi phí xây dựng ước tính lớn hơn đối với các tòa nhà phi dân cư, không phải nhà gỗ so với các tòa nhà dân cư, nhà gỗ, với mức tăng chi phí xây dựng lớn hơn trong năm năm qua (xem biểu đồ). Năm 2012, chi phí xây dựng tăng 7,6% đối với công trình nhà ở, 8,1% đối với công trình bằng gỗ, 15,6% đối với công trình phi nhà ở và 13,2% đối với công trình không bằng gỗ. Nhìn chung, mức tăng là 10,8%.
Dựa trên các cuộc phỏng vấn với các nhà sản xuất nhà và những bên khác, Cục Nhà ở thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch chỉ ra rằng chi phí vật liệu và nhân công tăng cao, cũng như giá trị gia tăng tăng lên như các biện pháp tiết kiệm năng lượng cho nhà riêng, là những yếu tố góp phần làm tăng chi phí xây dựng nhà ở. Dự kiến chi phí xây dựng sẽ tăng sau khi khởi công, đặc biệt là đối với các dự án quy mô lớn và rất có thể chi phí xây dựng thực tế sẽ còn cao hơn nữa.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
