Thống kê khởi công xây dựng: Chi phí leo thang làm thu hẹp khối lượng thi công, tổng vốn đầu tư tiếp tục phình to
Tokyo, ngày 5/2/2026 – Trong bối cảnh diện tích sàn xây dựng khởi công tiếp tục suy giảm trên toàn bộ lĩnh vực xây dựng, tổng mức đầu tư cho các công trình lại không ngừng gia tăng, tạo nên xu hướng nghịch đảo kéo dài nhiều năm. Theo Thống kê khởi công xây dựng của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), diện tích sàn khởi công đã giảm liên tiếp 4 năm, trong khi tổng giá trị chi phí xây dựng dự kiến tăng liên tục trong cùng giai đoạn.
Số liệu cho thấy, do giá vật liệu và chi phí lao động tăng mạnh, đơn giá xây dựng bình quân trên mỗi mét vuông đã tăng khoảng 1,5 lần trong vòng 5 năm qua. Áp lực chi phí khiến khối lượng thi công thực tế tiếp tục bị thu hẹp, và chưa có dấu hiệu dừng lại, làm dấy lên lo ngại về triển vọng của ngành xây dựng.
Thống kê được tổng hợp từ báo cáo khởi công xây dựng do chủ đầu tư nộp cho cơ quan hành chính địa phương, trong đó bao gồm cả chi phí xây dựng dự kiến tại thời điểm trước khởi công. Giai đoạn 2022–2025, tổng diện tích sàn khởi công lần lượt giảm 2,3%, 6,9%, 7,6% và 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, tổng chi phí xây dựng dự kiến lại tăng 1,9%, 6,8%, 2,4% và 4,2%, phản ánh rõ sự đảo chiều giữa khối lượng và giá trị đầu tư.
Tính theo đơn giá xây dựng (chi phí/m²), năm 2025 tăng 11,7% so với năm trước, và cao hơn 48,0% so với năm 2021. Xét theo mục đích sử dụng và kết cấu, công trình phi nhà ở và kết cấu phi gỗ ghi nhận mức tăng đơn giá cao hơn đáng kể so với nhà ở và kết cấu gỗ.
Cụ thể, năm 2025:
-
Công trình nhà ở: tăng 7,5% so với năm trước, tăng 35,4% so với 2021
-
Kết cấu gỗ: tăng 5,4%, tăng 35,0%
-
Công trình phi nhà ở: tăng 17,1%, tăng 66,7%
-
Kết cấu phi gỗ: tăng 15,4%, tăng 54,9%
Theo đại diện Cục Nhà ở – MLIT, dựa trên khảo sát các tập đoàn xây dựng nhà ở và nhà phát triển bất động sản lớn, chi phí lao động hiện là yếu tố chính đẩy giá thành lên cao. Đặc biệt, các công trình quy mô lớn, kết cấu phi gỗ như chung cư, chịu tác động mạnh từ quy định giới hạn giờ làm thêm, dẫn đến kéo dài thời gian thi công. Nhiều ý kiến cho rằng chi phí lao động sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng – ngoại trừ một số mặt hàng – đang ở mức cao ổn định, và tác động đến chi phí không còn lớn như trước.
Năm 2025, số nhà ở khởi công chỉ đạt 740.667 căn, mức thấp nhất kể từ năm 1963. Đối với công trình dân dụng phi nhà ở khu vực tư nhân, diện tích sàn khởi công chỉ đạt 33,08 triệu m², thấp nhất kể từ khi số liệu được công bố (từ năm 1980).
