Tái phát triển khu vực Sannomiya Center Street bước vào giai đoạn thảo luận thực chất — Thành phố Kobe hỗ trợ tái thiết các tòa nhà thương mại
Ngày 9 tháng 9 năm 2025 – Công trình & Quy hoạch
Các cuộc thảo luận đang bước vào giai đoạn thực chất liên quan đến việc xây dựng lại nhiều tòa nhà thương mại đã xuống cấp nằm dọc theo phố mái vòm Sannomiya Center Street (quận Chuo, thành phố Kobe), phía tây nam ga JR Sannomiya. Tháng 7 vừa qua, các chủ sở hữu theo phân khu của các tòa nhà phía bắc — “Sun Plaza,” “Center Plaza” và “Center Plaza West” — đã thành lập ban chuẩn bị để tiến tới thành lập hội đồng tái phát triển với tiền đề tái thiết đồng bộ. Ở phía nam, các chủ sở hữu theo phân khu của “Tòa nhà Phòng chống thảm họa số 2 và số 4” đã lập hội đồng tái phát triển từ tháng 12 năm 2023, và hiện đang xúc tiến xem xét kế hoạch dự án. Thành phố Kobe thông qua hỗ trợ tư vấn đang đồng hành cùng các tổ chức địa phương này, với mục tiêu thúc đẩy sự đồng thuận hướng đến hiện thực hóa việc tái thiết.
Ba tòa nhà liền kề phía bắc có tổng diện tích khu đất khoảng 1,6 ha. Quy mô cụ thể như sau:
-
Sun Plaza (xây năm 1970): 2 tầng hầm, 6 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 41.000 m². Ban đầu cao 10 tầng nhưng bị giảm số tầng sau khi hư hại trong trận động đất Hanshin–Awaji.
-
Center Plaza (xây năm 1975): 2 tầng hầm, 19 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 55.000 m².
-
Center Plaza West (xây năm 1978): 2 tầng hầm, 8 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 33.000 m².
Hiện nay, Sun Plaza và West Building đang gặp vấn đề về khả năng chống động đất. Tổng cộng, ba tòa nhà có 414 chủ sở hữu phân khu, với đơn vị quản lý là Kobe Sannomiya Center Plaza, tổ chức ngoại vi của thành phố Kobe; bản thân thành phố cũng là một trong các chủ sở hữu.
Năm tài chính 2020, các chủ sở hữu đã lập nhóm nghiên cứu để xem xét phương án tái thiết hoặc cải tạo quy mô lớn. Trong bối cảnh các dự án tái phát triển quanh ga Sannomiya đang diễn ra mạnh mẽ, xu hướng ủng hộ tái thiết ngày càng rõ rệt, dẫn đến việc thành lập ban chuẩn bị vào tháng 7. Trong thời gian tới, họ sẽ nghiên cứu phương án dự án với sự tư vấn của các chuyên gia và hướng đến thành lập hội đồng tái phát triển chính thức.
Từ năm tài chính 2022, thành phố Kobe đã hỗ trợ một phần chi phí tư vấn, với Viện Nghiên cứu Quy hoạch & Thiết kế Đô thị đảm nhận công việc tư vấn.
Ở phía nam, Tòa nhà Phòng chống thảm họa số 2 và số 4 (xây năm 1976, diện tích khu đất 3.300 m²) có 1 tầng hầm, 8 tầng nổi, tổng diện tích sàn 20.600 m². Khoảng 50 chủ sở hữu cùng quản lý, nhưng tòa nhà không đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất.
Năm tài chính 2019, với sự hỗ trợ của thành phố, một nhóm nghiên cứu được thành lập để xem xét tái thiết. Thông qua “Chế độ cử chuyên gia phát triển đô thị,” công ty Nikken Sekkei đảm nhận công việc tư vấn. Kể từ khi hội đồng tái phát triển ra đời vào năm tài chính 2021, các cuộc khảo sát ý kiến và xem xét kế hoạch dự án đã được triển khai để thúc đẩy sự đồng thuận.
Ngoài ra, tháng 6 năm 2024, các chủ đất trong khu vực đã thành lập Hội đồng nghiên cứu phát triển đô thị, nhằm xem xét định hướng tương lai của toàn bộ khu vực Sannomiya Center Street. Sau nhiều buổi nghiên cứu, hội đồng dự kiến sẽ tổng hợp phương hướng trong năm tài chính 2025.
