SỰ THAM DỰ CỦA CHÍNH PHỦ TẠI HỆ THỐNG ID BẤT ĐỘNG SẢN QUỐC GIA CÓ THÀNH CÔNG TRONG LẦN NÀY KHÔNG?
Tờ Nikkei Shimbun đã đăng một bài báo gần đây đề cập đến tất cả các vấn đề với nỗ lực của chính phủ nhằm tạo ra sự minh bạch và khả năng tiếp cận nhiều hơn với dữ liệu bất động sản. Bất kỳ ai đã từng làm việc trong ngành bất động sản của Nhật Bản hoặc cố gắng thực hiện nghiên cứu thị trường sẽ nhận thức rõ về mức độ ít dữ liệu có sẵn, được trả tiền hay cách khác.
Bất chấp những nỗ lực của chính phủ nhằm tạo sự cởi mở hơn với dữ liệu, vẫn có rất nhiều trở ngại lớn từ ngành bất động sản, những người được hưởng lợi nhiều hơn từ việc đưa dữ liệu này ra ngoài giới hạn cho công chúng.
Tại Nhật Bản, các cơ quan được cấp phép có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu REINS để thêm danh sách và xem doanh số bán hàng đã ghi trong quá khứ. Các đại lý có thỏa thuận niêm yết độc quyền chỉ có nghĩa vụ tải lên các danh sách đó trong vòng 5 ~ 7 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận môi giới (mặc dù không phải tất cả các đại lý đều chọn làm như vậy), để tất cả các đại lý khác có thể xem thông tin danh sách và chia sẻ thông tin đó với những người mua tiềm năng của họ . Các đại lý niêm yết độc quyền cũng có nghĩa vụ báo cáo giá bán cuối cùng, mặc dù rất ít đại lý làm như vậy. Kết quả là, có rất ít dữ liệu được ghi lại. Trừ khi việc mua bán được báo cáo vào cơ sở dữ liệu này, không có cách nào hợp pháp để tìm ra bất động sản được bán với giá bao nhiêu.
Vào năm 2008, một nhóm nghiên cứu quốc gia đã đưa ra ý tưởng tạo ra một ID bất động sản, nhưng ý tưởng này chưa bao giờ thu hút được bất kỳ lực lượng nào do lo ngại về tác động của nó đối với luật bảo mật. Điều quan trọng cần biết là tất cả bất động sản đã có ID duy nhất của riêng nó, mặc dù nó không bị ràng buộc với dữ liệu bán hàng hoặc lịch sử sửa chữa.
Năm 2009, Đảng Dân chủ Nhật Bản đề xuất việc một công ty bất động sản thu phí môi giới của cả hai bên trong một giao dịch là bất hợp pháp. Họ đã vấp phải sự phẫn nộ tuyệt đối từ ngành bất động sản và từ bỏ đề xuất của mình.
Từ năm 2015 đến năm 2016, chính phủ quốc gia đã bắt đầu chạy thử nghiệm cơ sở dữ liệu bất động sản toàn diện nhưng đã bỏ cuộc do ngành bất động sản thiếu hợp tác.
Vào tháng 9 năm 2021, chính phủ quốc gia đã thành lập ủy ban điều tra ID bất động sản. Mục đích là để hệ thống ID tạo ra tính thanh khoản hơn trên thị trường bất động sản đã qua sử dụng bằng cách có tất cả các loại thông tin về bất động sản được gắn với số ID của nó, chẳng hạn như doanh số bán hàng trước đây, sửa chữa của nhà thầu, v.v. Với 13 năm khởi đầu sai lầm, vẫn còn phải xem liệu nỗ lực mới nhất có đủ để tạo ra sự cân bằng giữa việc tạo ra một thị trường mở và công bằng cho người tiêu dùng và xoa dịu các nhà môi giới bất động sản hay không.
Không có gì ngạc nhiên khi JLL xếp hạng Nhật Bản thứ 38 trên toàn thế giới về tính minh bạch trong giao dịch bất động sản - đứng cuối danh sách đối với các quốc gia phát triển.
