NĂM THỨ 2, GIÁ TRỊ ĐẤT GIẢM TRÊN TOÀN QUỐC NHƯNG TĂNG Ở TOKYO
Giá đất tiêu chuẩn của Nhật Bản đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) công bố ngày hôm qua. Mức trung bình của cả nước giảm 0,4% so với năm ngoái. Đây là năm thứ hai liên tiếp chứng kiến sự sụt giảm, nhưng nó chỉ là một sự cải thiện nhẹ so với mức giảm 0,6% của năm ngoái. Tỷ lệ trung bình trên toàn quốc ở mức âm trong 27 năm trong 30 năm qua.
Giá đất thương mại giảm 0,5%, sau khi giảm 0,3% vào năm 2020. Giá đất ở giảm 0,5%, sau khi giảm 0,7% vào năm 2020.
Các quận bán lẻ hàng đầu chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất về giá đất khi đại dịch tiếp tục diễn ra vào năm 2021. Trong khi bán lẻ và thương mại đang bị ảnh hưởng, thì khu dân cư đã chứng kiến sự gia tăng do công ty từ xa có một số tìm kiếm không gian sống tốt hơn.
Khu đất đắt nhất ở Nhật Bản nằm dưới Tòa nhà Meijiya Ginza ở Tokyo. Nó được định giá 39.500.000 Yên / m2 (tương đương 33.500 USD / m2), giảm 3,7% so với năm ngoái. Năm 2020, tỷ lệ này giảm 5,1%.
GIÁ LÊN TẠI TOKYO, XUỐNG TẠI OSAKA
Giá trung bình ở khu vực Tokyo tăng 0,1% cho cả đất ở và đất thương mại. Tại khu vực Osaka, giá đất thổ cư giảm 0,3% và giá đất thương mại giảm 0,6%. Điều này được cho là do nhu cầu nhất quán đối với các tài sản chính ở Tokyo, đặc biệt là từ các quỹ nước ngoài có khả năng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ.
Quận Dotombori của Osaka có mức giảm mạnh nhất trên toàn quốc với giá đất giảm 18,5%. Bán lẻ ế ẩm và các vị trí trống đang gia tăng khi khu vực phụ thuộc nhiều vào khách du lịch phải đối mặt với năm thứ hai không có du lịch trong nước. Khu quán bar Kabukicho của Tokyo chứng kiến giá đất giảm 10,1% do các hạn chế liên tục về giờ hoạt động của nhà hàng và quán bar đã cắt giảm doanh thu.
NGƯỜI CHIẾN THẮNG DÂN CƯ
Karuizawa, nơi nghỉ dưỡng mùa hè giàu có trong lịch sử dành cho giới thượng lưu ở Tokyo, đã chứng kiến giá đất tăng 10,9% khi ngày càng có nhiều người cân nhắc mua nhà nghỉ dưỡng trong thị trấn. Đảo Miyakojima ở tỉnh Okinawa có tỷ lệ phần trăm tăng cao nhất trên toàn quốc với giá đất tại một điểm khảo sát tăng 22,9% trong năm nay. Giá đất tại địa điểm này ở Miyakojima hầu như không đổi trong hơn 35 năm qua, trước khi tăng 37,3% vào năm 2020.
Khu đất ở đắt nhất Nhật Bản trong năm thứ ba hoạt động là dưới tòa nhà chung cư Homat Royal ở Akasaka, Tokyo. Nó được định giá 4.870.000 Yên / m2 (tương đương 4.100 USD) vào năm 2021, tăng 3,2% so với năm ngoái.
HOKKAIDO TĂNG GIÁ ĐẤT LẦN ĐẦU TIÊN TRONG 30 NĂM
Giá đất tiêu chuẩn trên tất cả các mục đích sử dụng ở Hokkaido đã tăng 0,1% vào năm 2021, đánh dấu lần tăng đầu tiên kể từ năm 1991. Giá đất được đẩy lên do nhu cầu nhà ở, đặc biệt là xung quanh Sapporo.
Ở vị trí đầu bảng là một khu dân cư ở Kitahiroshima, ngoại ô Sapporo với mức tăng 19,2% - đưa nó lên vị trí thứ 2 trên toàn quốc về tỷ lệ tăng trưởng. Kitahiroshima chiếm 3 vị trí hàng đầu về tăng trưởng dân cư ở Hokkaido. Thị trấn nghỉ mát trượt tuyết Niseko, thường có mức tăng trưởng cao nhất ở Nhật Bản, đã lên vị trí thứ 4 ở Hokkaido và vị trí thứ 5 trên toàn quốc với mức tăng trưởng 17,4% tại một điểm khảo sát dân cư. Điều này diễn ra sau khi tăng 29,17% vào năm 2020 và tăng 66,67% vào năm 2019. Giá đất ở trung bình trên toàn Thị trấn Kutchan tăng 6,5%.
Về giá đất tiêu chuẩn:
Giá đất tiêu chuẩn (kijun-chika) là một trong hai cách định giá đất được báo cáo hàng năm được sử dụng ở Nhật Bản, giá còn lại là Giá trị đất do Chính phủ đánh giá (chika-koji). Giá Đất Chuẩn dựa trên ngày khảo sát là ngày 1 tháng Bảy, trong khi Giá Đất do Chính phủ Đánh giá dựa trên ngày khảo sát ngày 1 tháng Giêng.
Giá đất do Chính phủ đánh giá chỉ bao gồm 1.627 địa điểm khảo sát trên toàn quốc, tập trung vào các khu vực đô thị trong các khu quy hoạch thị trấn, trong khi Giá đất tiêu chuẩn bao gồm 21.675 địa điểm khảo sát thuộc tất cả các loại và giống trên khắp Nhật Bản, bao gồm 3.500 địa điểm nằm ngoài các khu quy hoạch thị trấn với rất ít -không có tiềm năng phát triển và hạn chế cơ hội tăng giá.
Giá đất tiêu chuẩn có xu hướng tuân theo Giá đất do Chính phủ đánh giá, mặc dù ít biến động hơn. Trong thời kỳ kinh tế bong bóng, Giá đất do Chính phủ đánh giá có thời điểm tăng hơn 20%, trong khi Giá đất tiêu chuẩn tăng khoảng 10%. Trong thời kỳ bong bóng nhỏ gần đây nhất vào năm 2007 và 2008, Giá đất do Chính phủ đánh giá nằm trong vùng tích cực, trong khi Giá đất tiêu chuẩn vẫn ở mức âm.
Định giá đất đai không đại diện cho giá trị thị trường thực của một mảnh đất và không nên được sử dụng để quyết định giá trị bất động sản trên thị trường mở. Tuy nhiên, chúng hữu ích như một hướng dẫn chung và chỉ ra xu hướng thị trường.
