Đài truyền hình tin tức NHK hiện đã đưa tin về tình hình thị trường văn phòng đang gặp khó khăn quanh Vịnh Tokyo, đặc biệt là đảo Harumi. Đáng quan tâm là khu phức hợp văn phòng Harumi Island Triton Square. Dự án mang tính bước ngoặt được hoàn thành vào năm 2001 với một trung tâm mua sắm lấy cảm hứng từ Nam Âu. Phía trên có 4 khối văn phòng với tổng diện tích sàn là 383.300 m2 (4,1 triệu m2).
Công suất thuê văn phòng vẫn rất cao cho đến tận 5 năm trước, với một số tòa tháp đã được cho thuê hết. Hiện nay, có khoảng 10.000 tsubo hoặc 33.000 m2 diện tích trống. Một trong những tòa tháp văn phòng có tỷ lệ trống là 20%.
Các đảo ven vịnh của Tokyo, bao gồm Harumi, đảo Tennozu, Shinagawa Seaside và Daiba, ban đầu là khu công nghiệp nặng, nhà kho và đất khai hoang mới được thành lập, nhưng bắt đầu chứng kiến sự chuyển đổi thành trung tâm văn phòng từ đầu những năm 2000. Người thuê nhà thường làm trong các ngành liên quan đến công nghệ.
Bản thân Tokyo cũng có thị trường văn phòng phát triển mạnh mẽ và hầu hết các quận đều có tỷ lệ văn phòng trống thấp. Theo Sanko Estate, tỷ lệ trống trên các tòa nhà văn phòng quy mô lớn có diện tích sàn trên 200 tsubo (660 m2) vào tháng 1 năm 2024 là 1,36% ở Shibuya/Dogenzaka, 1,15% ở Shinjuku/Kabukicho, 2,22% ở Nihonbashi, 2,25% ở Marunouchi/Otemachi và 7,09% ở Toranomon/Shimbashi. Trong khi đó, các khu vực gần bờ sông có tỷ lệ trống ở mức hai con số, bao gồm Hamamatsucho/Takanawa với 13,1%, Kita Shinagawa/Higashi Shinagawa với 11,91% và Higashi Nihonbashi/Shinkawa (bao gồm Harumi) với 10,54%.
NHK cho rằng nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ trống cao ở các quận ven vịnh này là do nhu cầu văn phòng của khách thuê CNTT thay đổi do đại dịch mang lại. Sự gia tăng của công việc từ xa khiến văn phòng có ít nhân viên hơn và nhu cầu về diện tích sàn lớn cũng ít hơn. Những người thuê nhà đó bắt đầu chuyển đến các văn phòng nhỏ hơn ở những vị trí thuận tiện hơn ở trung tâm Tokyo. Ngoài ra, các nhà tuyển dụng đang nhận thức được rằng họ cần cung cấp không gian làm việc ở những vị trí mong muốn hơn và môi trường tốt hơn để nổi bật trong thị trường lao động ngày càng cạnh tranh. Các công ty cũng đang thể hiện sự ưa thích đối với các tòa nhà có tính năng truy cập và bảo mật mới nhất cũng như những không gian như phòng chờ khuyến khích giao tiếp.
Một số chủ nhà có những tòa nhà cũ, lỗi thời đang phải đối mặt với số chỗ trống ngày càng tăng đang nâng cấp hành lang, hành lang thang máy và bổ sung thêm sảnh khách chung để đáp ứng nhu cầu của người thuê. Một số đang cung cấp tiền thuê miễn phí và các ưu đãi khác.
