Fukuoka công bố chi phí ước tính cho dự án tái phát triển khu Đông và Tây Tenjin 2-chome
Ngày 17/12/2025, thành phố Fukuoka đã công bố chi phí ước tính cho dự án tái phát triển khu Đông và Tây trước ga, khối phía Nam, quận Tenjin 2-chome, thuộc loại I. Dự án này bao gồm hai tòa nhà tổng diện tích sàn khoảng 226.000 m², với tổng chi phí ước tính khoảng 189 tỷ yên. Trong đó, chi phí cho các tòa nhà tái phát triển khoảng 180 tỷ yên, và chi phí xây dựng đường hầm ngầm khoảng 9 tỷ yên.
Kế hoạch theo từng khu
-
Khu Đông (khoảng 7.900 m²)
Các đơn vị tham gia gồm: Parco, J. Front Urban Development, West Japan Railway, Hiệp hội & Hợp tác xã Thương mại Shintencho, Ngân hàng Sumitomo Mitsui.
Tòa nhà hỗn hợp dự kiến sẽ bao gồm cửa hàng, văn phòng, livehouse, khách sạn… với tổng diện tích khoảng 138.000 m². Chi phí ước tính: khoảng 100 tỷ yên. -
Khu Tây (khoảng 5.900 m²)
Hiệp hội & Hợp tác xã Shintencho tham gia. Tòa nhà hỗn hợp gồm cửa hàng, văn phòng, bảo tàng văn hóa địa phương… tổng diện tích khoảng 88.000 m². Chi phí ước tính: khoảng 80 tỷ yên.
Khu Tây sẽ xem xét sử dụng Quỹ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, vì đây là dự án phát triển cơ sở hạ tầng công cộng quan trọng.
Miễn giảm hệ số xây dựng
Dự án được áp dụng chương trình “Tenjin Big Bang”, theo đó hệ số sử dụng đất (容積率) được miễn giảm tối đa: khu Đông 1.550%, khu Tây 1.350%, tùy theo đóng góp cho các nỗ lực phát triển đô thị.
Đường hầm ngầm
Đường hầm mới sẽ đi dưới đường Märchen, dài khoảng 190 m, rộng 6 m, kết nối trực tiếp với ga Tenjin của tuyến Fukuoka Metro Airport Line. Việc xây dựng đường hầm dự kiến sẽ nhận được 2/3 chi phí trợ cấp theo chương trình Phát triển đô thị cạnh tranh quốc tế của chính phủ.
Lịch trình dự án
Các chủ đất sẽ bắt đầu thiết kế từ năm tài chính 2026. Sau khi hoàn tất các thủ tục phê duyệt kế hoạch, dự án sẽ được khởi công, với mục tiêu hoàn thành vào thập niên 2030.
