Các dự án xây dựng quy mô lớn tại 23 phường của Tokyo từ tháng 4 đến tháng 6, số lượng và tổng diện tích sàn cao nhất trong 5 năm qua / Tổng hợp theo trụ sở chính
Hình ảnh hoàn thành của kế hoạch phát triển quận Hiromachi (từ trang web của Thành phố Shinagawa)
Số lượng phương án kiến trúc quy mô lớn (với tổng diện tích sàn từ 10.000m2 trở lên) được công bố trong quý I (từ tháng 4 đến tháng 6) năm 2022 trên địa bàn 23 phường của Tokyo là 23, tăng 11 so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng diện tích sàn tăng 248,2% lên 1.203.586 mét vuông, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Khi phong cách làm việc và lối sống thay đổi do cuộc khủng hoảng coronavirus, các dự án phát triển quy mô lớn đang tăng lên bên ngoài các khu vực trung tâm Tokyo như Phường Itabashi và Phường Edogawa.
Nikkan Kensetsu Kogyo Shimbun đã tổng hợp các thông báo lắp đặt biển báo được đệ trình lên chính quyền đô thị từ ngày 4 tháng 4 đến ngày 28 tháng 6, dựa trên Sắc lệnh Thủ đô Tokyo về Phòng ngừa và Điều phối các tranh chấp liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà từ trung bình đến cao. Các dự án có phương án kiến trúc đã được hoàn thiện và đã trải qua giải trình khu phố và các thủ tục hành chính được tính. Nó cũng bao gồm các kế hoạch cho các tổ chức công.
Theo phân loại, số trường hợp lớn nhất là 4 ở phường Minato. Itabashi và Edogawa theo sau với ba trường hợp mỗi người. Ba phường Taito, Chuo và Nakano mỗi phường có hai trường hợp, và bảy phường Adachi, Kita, Koto, Shinagawa, Shibuya, Chiyoda và Bunkyo mỗi phường có một trường hợp. Nguồn tin từ một nhà phát triển lớn cho biết, "Với sự lan rộng của phong cách làm việc và các lối sống khác do cuộc khủng hoảng coronavirus, có nhiều lựa chọn hơn bên ngoài trung tâm Tokyo."
Theo mục đích sử dụng, 14 dự án bao gồm nhà ở, chiếm hơn một nửa. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao, "tình trạng thiếu đất ở khu vực trung tâm thành phố ngày càng phổ biến bên ngoài trung tâm thành phố và giá bán đang tăng. Tôi nghe nói rằng có những trường hợp các địa điểm được mua lại để làm khách sạn do khủng hoảng corona đã được thay đổi thành phát triển nhà ở. ”(Nhà phát triển liên quan).
Theo kích thước, ▽ 10.000 mét vuông = 11 (nhiều hơn 6 so với cùng kỳ năm ngoái) ▽ 20.000 mét vuông = 3 (ít hơn 1) ▽ 30.000 mét vuông = 1 (thêm 1) ▽ 50.000 mét vuông cấp = 2 trường hợp (tăng 1 trường hợp) ▽ Khoảng 70.000 mét vuông = 1 trường hợp (không thay đổi) ▽ Trên 200.000 mét vuông = 2 trường hợp (tăng 2 trường hợp). Các dự án phát triển quy mô lớn, không có cùng kỳ năm trước nổi bật.
Quy mô lớn nhất là quận A1 của "(tên tạm thời) kế hoạch phát triển quận Hiromachi" do JR East quy hoạch tại phường Shinagawa. Tổng diện tích khoảng 250.000 mét vuông sẽ bao gồm khách sạn, nhà ở và văn phòng. Một cơ sở phức hợp với chiều cao tối đa 115 mét sẽ được phát triển. Tòa nhà được thiết kế bởi JR East Architectural Design Co., Ltd. và người xây dựng vẫn chưa được xác định. Việc xây dựng dự kiến bắt đầu vào tháng 12 và dự kiến hoàn thành vào tháng 3 năm 2026.
Dự án lớn nhất tiếp theo là dự án do Hiệp hội Tái phát triển Đô thị Quận Toyomi ở Phường Chuo lập kế hoạch. Kế hoạch là tái phát triển hai tòa nhà với tổng diện tích khoảng 230.000 mét vuông và chiều cao tối đa là 189 mét, sẽ có các khu dân cư, cơ sở thương mại và một trường mẫu giáo. Yasui Architects and Engineers phụ trách thiết kế cơ bản, và Shimizu Corporation phụ trách mảng kinh doanh cụ thể. Việc xây dựng dự kiến bắt đầu vào tháng 1 năm 2011 và dự kiến hoàn thành vào tháng 6 năm 2015.
Ngoài dự án tái phát triển, các quy hoạch cơ sở vật chất với các chức năng của một trường mẫu giáo và trường luyện thi cũng được chú ý. Một người có liên quan đến chủ đầu tư nhấn mạnh: “Với việc giá bán chung cư tăng cao, việc gia tăng giá trị gia tăng ngoài yêu cầu về vị trí sẽ là yếu tố quyết định đến việc mua bất động sản”. Khi phong cách làm việc và lối sống tiếp tục đa dạng, chúng tôi muốn chú ý đến chuyển động của từng công ty phát triển liên quan đến sự phát triển trong 23 phường.
