Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ tăng cường các biện pháp giải quyết vấn đề chung cư cũ. Để khuyến khích xây dựng lại, ý tưởng là tạo ra một hệ thống mới vào năm 2025 để trợ cấp một phần chi phí phá dỡ cho các hiệp hội quản lý nhà chung cư. Chính phủ cũng đang xem xét kéo dài thời gian áp dụng các biện pháp đặc biệt nhằm ưu đãi thuế tài sản đối với các chung cư đã được sửa chữa quy mô lớn. Các điều chỉnh sẽ được thực hiện để bao gồm các vấn đề liên quan trong yêu cầu ngân sách năm tài chính 2025 và yêu cầu cải cách thuế.
Do dân số già đi và chi phí xây dựng tăng cao, nhiều chung cư không thể đảm bảo nguồn dự trữ cần thiết cho việc phá dỡ và cải tạo. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, tính đến cuối năm 2022, cả nước có khoảng 1,25 triệu chung cư được xây dựng cách đây hơn 40 năm. Số lượng căn hộ dự kiến sẽ tăng gấp 3,5 lần lên 4,45 triệu chiếc vào cuối năm 2042. Các chung cư cũ có khả năng gây thiệt hại cho khu vực xung quanh do các bức tường bên ngoài bị đổ và hành động kịp thời là một vấn đề.
Trước tình trạng này, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ tăng cường các biện pháp hỗ trợ cho các hiệp hội quản lý nhà chung cư. Cụ thể, một cơ chế mới đã được thiết lập, trong đó chính phủ và các địa phương sẽ trợ cấp một phần chi phí phá dỡ một tòa nhà. Điều này sẽ giảm bớt gánh nặng chi phí cho những cư dân đang gặp khó khăn và sẽ giúp việc xây dựng lại diễn ra suôn sẻ hơn.
Trong một số trường hợp, chủ sở hữu của các chung cư cũ không được biết đến do cái chết của một cư dân lớn tuổi, và có những trường hợp chính quyền thành phố phải tháo dỡ các căn hộ bằng chi phí của mình. Bằng cách thiết lập một hệ thống trợ cấp chi phí phá dỡ, mục đích là cho phép mỗi đô thị thực hiện các biện pháp trước khi tòa nhà có người ở.
Về ưu đãi thuế đối với các chung cư đã được sửa chữa quy mô lớn để kéo dài tuổi thọ, chính phủ sẽ xem xét gia hạn thời hạn quy định cho đến năm tài chính 2024. Biện pháp này giúp giảm thuế tài sản đối với diện tích xây dựng lên tới 100 mét vuông khi công việc sửa chữa như chống thấm mái nhà hoặc sơn tường bên ngoài được thực hiện. Mục tiêu là các chung cư trên 20 tuổi và hoạt động từ tháng 4 năm 2023 đến hết tháng 3 năm 2025.
Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, tính đến cuối tháng 6, đã có 53 hiệp hội quản lý đăng ký cho khoảng 5.000 căn hộ. Dự kiến nó sẽ tiếp tục được sử dụng ở một mức độ nhất định trong tương lai. Vì các tổ chức liên quan như hiệp hội bất động sản đã kêu gọi gia hạn biện pháp này nên các điều chỉnh sẽ được thực hiện để tiếp tục áp dụng sau năm tài chính 2025.
Ngoài ra, sẽ có những nỗ lực nhằm hỗ trợ việc xây dựng sự đồng thuận trong việc phá dỡ và sửa chữa. Đang xem xét một hệ thống trong đó chính phủ quốc gia trợ cấp cho các chính quyền địa phương chi phí cử chuyên gia đến tư vấn khi thảo luận về sự cần thiết của việc phá dỡ. Hỗ trợ cư dân trong các cuộc thảo luận từ góc độ chuyên nghiệp và dẫn đến quá trình thương mại hóa suôn sẻ.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
