Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch / Cuộc điều trần từ những người đặt hàng tư nhân tại Nhóm Nghiên cứu Ngành Xây dựng Bền vững, quan điểm của các nhà phát triển chính về biến động giá cả
Tại hội đồng chuyên gia của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Nhóm Nghiên cứu Cải thiện Môi trường cho Ngành Xây dựng Bền vững", các cuộc điều trần đã được tổ chức với một số nhà thầu khu vực tư nhân, và có khoảng cách trong cách suy nghĩ với các nhà thầu để đáp ứng giá vật liệu tăng vọt. Một chủ đầu tư lớn tham gia đã bày tỏ quan điểm tiêu cực rằng việc thay đổi số tiền hợp đồng dựa trên điều khoản trượt giá sau hợp đồng xây dựng là "không phù hợp" do bản chất của hợp đồng tổng giá chủ đạo hiện nay. Điều này cho thấy một thực tế là các phương thức kinh doanh thông thường đang ngăn cản sự chuyển dịch trơn tru đối với giá cả.
Là cuộc họp thứ ba của nhóm nghiên cứu, một phiên điều trần riêng đã được tổ chức với các công ty bất động sản và các công ty khác vào ngày 8 (hình). Các ý kiến đã được lắng nghe từ hai công ty thành viên của Hiệp hội Bất động sản (Fudokyo, Chủ tịch Masanobu Komoda). Sau cuộc họp, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã làm rõ nội dung trả lời cho các thành viên ủy ban.
Về biến động giá cả, nhóm nghiên cứu đang thảo luận về cách chia sẻ rủi ro bất ngờ giữa các bên đặt hàng. Theo các công ty thành viên của Fudokyo, các nhà thầu chính chấp nhận rủi ro kinh doanh theo lĩnh vực chuyên môn của họ. Ông nhấn mạnh rằng ông coi các nhà thầu chính là "đối tác trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản" trong việc đối phó với giá tăng cao và rằng ông đang đáp ứng với họ theo cách sẽ dẫn đến một mối quan hệ đôi bên cùng có lợi.
Mặt khác, các hợp đồng thầu cho công việc xây dựng tư nhân được định trước trên một tổng giá đã định, và ông giải thích rằng "rủi ro biến động giá đã được bao gồm trong hợp đồng." Ông bày tỏ quan điểm rằng điều khoản trượt có thể được xử lý vì giá xây dựng được thiết lập dựa trên dự toán chi tiết và việc đưa ra điều khoản trượt không phù hợp với các hợp đồng giá chung trong xây dựng của khu vực tư nhân.
Sau phiên điều trần, một số thành viên đã đặt câu hỏi về thực tế là các điều khoản và điều kiện hợp đồng tiêu chuẩn cho các dự án xây dựng tư nhân do Hội đồng Trung ương về Công nghiệp Xây dựng (Chukenshin) tạo ra và khuyến nghị đã không thực sự hoạt động. Hợp đồng tiêu chuẩn quy định rằng `` có thể yêu cầu thay đổi giá hợp đồng '' vì những lý do như thay đổi mạnh mẽ trong hoàn cảnh kinh tế. Tuy nhiên, trong các cuộc phỏng vấn với các nhà thầu đã chỉ ra rằng có nhiều trường hợp ngay cả khi bên đặt hàng yêu cầu thảo luận về việc thay đổi hợp đồng nhưng họ không trả lời.
Theo Luật Kinh doanh Xây dựng, các hạng mục liên quan đến biến động giá và thay đổi số tiền trong hợp đồng phải được giao bằng văn bản tại thời điểm hợp đồng, và một số thành viên đã đặt câu hỏi về mối quan hệ giữa luật này và các điều khoản sửa đổi hợp đồng. Dự kiến, các cuộc thảo luận sẽ tiếp tục trong tương lai về cách đảm bảo tính hiệu quả của luật kinh doanh và các hợp đồng tiêu chuẩn.
