Shimizu phát triển công nghệ rút ngắn hơn 1 năm thi công khi tái thiết cao ốc siêu cao tầng
Ngày 10/2/2026 – Trang Công nghệ & Sản phẩm
Shimizu Corporation đã phát triển một phương pháp thi công mới giúp đồng thời rút ngắn đáng kể tiến độ và giảm tác động môi trường trong các dự án tái thiết cao ốc siêu cao tầng. Công nghệ này tái thiết kế kết cấu ngầm của tòa nhà hiện hữu và tận dụng chúng làm hạng mục tạm phục vụ thi công, qua đó loại bỏ nhu cầu thi công cọc tạm, công tác đào đắp đất và các biện pháp kiểm soát nước ngầm.
Phương pháp đã được áp dụng lần đầu tại dự án xây dựng tòa nhà cao 227 mét, 46 tầng nổi tại khu Uchisaicho (Tokyo), với kỳ vọng rút ngắn hơn một năm thi công. Shimizu cho biết sẽ tích cực đề xuất công nghệ này cho các dự án tái thiết cao ốc siêu cao tầng khác trong thời gian tới.
Công nghệ mới mang tên “Re-GENUS BASE” được thiết kế nhằm nâng cao hiệu quả cải tạo các cao ốc siêu cao tầng xây dựng trên nền móng trực tiếp. Dự án đầu tiên áp dụng là công trình thuộc Dự án Tái phát triển Khu Nam, quận 1 Uchisaicho, quận Chiyoda, Tokyo (chủ đầu tư đại diện: Chuo-Nittochi). Tòa nhà mới có kết cấu S–SRC và một phần CFT, gồm 3 tầng hầm, 46 tầng nổi, tổng diện tích sàn 285.854 m². Dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2029; hiện tiến độ đạt khoảng 20%.
Theo Shimizu, trong các dự án tái thiết cao ốc siêu cao tầng, phần thi công ngầm thường áp dụng phương pháp thi công từ trên xuống (top-down). Sau khi tháo dỡ phần nổi của tòa nhà cũ, sàn tầng 1 của công trình mới được thi công trước, rồi đồng thời triển khai kết cấu phần trên và phần ngầm. Tuy nhiên, cách làm này đòi hỏi hệ móng cọc tạm để đỡ các cột mới, kéo theo các hạng mục tạm quy mô lớn như bố trí sàn công tác cho máy đóng cọc và xe bê tông.
Với Re-GENUS BASE, kết cấu ngầm hiện hữu được tái thiết kế để tận dụng tường ngoài, sàn và dầm làm hệ kết cấu giữ đất. Bản đáy (khu vực hố kỹ thuật) cũng được khai thác tối đa, giúp loại bỏ nhu cầu móng cọc. Thay vì cọc, các điểm móng được xây dựng trên lớp bê tông mới bố trí phía trên bản đáy hiện hữu để đỡ các cột cải tạo. Nhờ đó, không cần mở lỗ trên bản đáy để thi công cọc, không cần xây dựng sàn công tác cho máy đóng cọc, cũng như không phải lấp lại tầng hầm hiện hữu để ngăn nước ngầm và gia cố sàn tạm.
So với phương pháp truyền thống, công nghệ mới giúp rút ngắn khoảng 20% thời gian thi công, tương đương 13 tháng.
Tại dự án Uchisaicho, phương pháp này giúp cắt giảm khoảng 9.000 tấn khí CO₂ và không phát sinh bùn thải xây dựng. Đại diện Shimizu cho biết công ty sẽ chủ động đề xuất áp dụng công nghệ cho các dự án tái thiết cao ốc siêu cao tầng do đơn vị tự thiết kế và thi công. Trong trường hợp nền đất đủ vững chắc, phương pháp này còn có thể áp dụng cho các tòa nhà cao hơn công trình đang triển khai.
