J-REIT đã bán một tòa nhà văn phòng lớn ở Shinagawa với mức lỗ 12% cho một người mua giấu tên. Giá bán 61 tỷ Yên (khoảng 403 triệu USD) thấp hơn 12% so với giá trị sổ sách và thấp hơn 8,5% so với mức định giá vào tháng 10 năm 2023.
Garden City Shinagawa Gotenyama là tòa nhà văn phòng 9 tầng nằm cách Ga Kita-Shinagawa 10 phút đi bộ và cách Ga Shinagawa 14 phút đi bộ. Trong khi Ga Shinagawa được nhiều hành khách sử dụng và đang có một số dự án tái phát triển lớn ở khu vực lân cận, thì xu hướng làm việc từ xa ngày càng tăng đã tạo ra triển vọng thị trường đầy thách thức đối với các văn phòng quy mô lớn nằm xa nhà ga hơn.
Công suất lấp đầy của tòa nhà là 84,3% vào tháng 1 năm 2024, nhưng dự kiến khách thuê quy mô lớn rời đi vào tháng 7 sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 49,8%. Sự sụt giảm thu nhập cho thuê này sẽ dẫn đến tỷ lệ NOI sau khấu hao chỉ là 1,3%. Với những phản hồi từ hoạt động cho thuê cho đến nay, sẽ cần một thời gian để hoạt động và doanh thu của tài sản phục hồi.
Hiện tại, 5.565 tsubo (18.400 m2) diện tích văn phòng trong tòa nhà được đăng cho thuê, chiếm khoảng 47% NLA của tòa nhà là 38.577 m2.
Giá bán tính ra là khoảng 1,58 triệu Yên mỗi mét vuông (khoảng 975 USD/sq.ft) dựa trên NLA.
Mời đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLtd
