Phường Shinjuku của Tokyo sẽ không còn áp dụng hệ thống phát triển đô thị “loại hình xúc tiến nguồn cung nhà ở” cho phép tăng tỷ lệ diện tích sàn khi phát triển chung cư. Nhắm mục tiêu các dự án tái phát triển có quy mô được xác định theo quy hoạch thành phố. Sẽ được triển khai từ năm tài chính 2025 sau khi dự thảo chủ trương phát triển đô thị của phường được phê duyệt chính thức. Cho rằng có đủ nguồn cung chung cư và nhà ở khác trong phường, ý tưởng là khuyến khích tái phát triển, nhấn mạnh vào việc cải thiện chất lượng môi trường sống và khử cacbon thay vì tăng số lượng đơn vị nhà ở.
Các hệ thống phát triển đô thị khác nhau quy định các biện pháp như nới lỏng tỷ lệ diện tích sàn cho các dự án kiến trúc đóng vai trò công cộng, chẳng hạn như đảm bảo không gian mở. Nó bao gồm bốn hệ thống: ▽Quy hoạch quận xác định các khu vực xúc tiến tái phát triển, khu vực có mục đích sử dụng cao, các khối cụ thể và thiết kế toàn diện. Các loại khuyến mãi cung cấp nhà ở được xác định cho từng loại. Tỷ lệ diện tích sàn bổ sung là 300-500%.
Thành phố Shinjuku đã xây dựng dự thảo ``Chính sách phát triển chung cư của Thành phố Shinjuku'' (tên dự kiến). Chúng tôi đã đưa ra nhiều chính sách ưu tiên để ứng phó với những thay đổi của tình hình kinh tế - xã hội, chẳng hạn như số lượng người thường trú tại phường ngày càng tăng, số lượng nhà ở đủ và sự phổ biến của hình thức làm việc từ xa. Một trong số đó là “nguồn cung nhà ở có tính đến sự gia tăng dần dần về dân số thường trú và sự đầy đủ về số lượng của nguồn cung nhà ở”, và nó vạch ra các chính sách trong tương lai để áp dụng các hệ thống phát triển đô thị khác nhau.
Các “khu dân cư trung và cao tầng” được quy định từ năm 1996 ở một số khu vực trong phường cũng sẽ bị bãi bỏ. Trong cùng một quận, các tầng trên các tầng được chỉ định phải được sử dụng cho mục đích ở. Trong 28 năm kể từ khi khu vực này được chỉ định, dân số cư trú đã tăng lên và người ta xác định rằng mục đích của việc chỉ định khu vực này đã đạt được.
Ý kiến của công chúng về dự thảo chính sách đã được trưng cầu vào tháng 6 và tháng 7. Một chính sách dự thảo sẽ được tạo ra vào tháng 9 dựa trên các ý kiến nhận được. Chính sách này sẽ được quyết định chính thức vào tháng 3 năm 2025 và các biện pháp dựa trên chính sách này sẽ được triển khai trong năm tài chính 2015 và 2026. Nội dung của chính sách này sẽ được phản ánh trong “Quy hoạch tổng thể về nhà ở của phường Shinjuku” tiếp theo dự kiến được xây dựng vào năm tài chính 2027.
Mời các đối tác xem hoạt động của Công ty TNHH Pacific Group.
FanPage: https://www.facebook.com/Pacific-Group
YouTube: https://www.youtube.com/@PacificGroupCoLt
