Phạm vi / Tái phát triển khu vực xung quanh Ga Oimachi ở Phường Shinagawa, Tokyo, để tăng giá trị khu vực
Ngày 1 tháng 5 năm 2025
Bản vẽ tòa thị chính mới đã hoàn thành (trích từ thông cáo báo chí của Quận Shinagawa)
Bản đồ vị trí tòa nhà văn phòng mới và Đường ray Oimachi (trích từ thông cáo báo chí của JR East)
Hoạt động tái phát triển, bao gồm việc xây dựng tòa thị chính mới, đang được tiến hành xung quanh Ga Oimachi ở Phường Shinagawa, Tokyo. Phường đang có kế hoạch xây dựng một tòa thị chính mới không có rào cản và thân thiện với môi trường. Việc di dời dự kiến diễn ra vào năm 2029. Dự án Phát triển Quận Hiromachi do JR East quy hoạch cũng đang được triển khai trên khu đất liền kề với tòa thị chính mới. Một số tòa nhà sẽ được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 29.400 m2 và được sử dụng làm khu văn phòng và chung cư. Chúng tôi sẽ hợp tác với phường để nâng cao giá trị của khu vực.
□ Xây dựng tòa nhà chính phủ mới rộng 60.000 mét vuông, chú trọng đến lưu lượng giao thông và môi trường / Kế hoạch phát triển phức hợp bao gồm hai tòa tháp ở quận Hiromachi □
Tòa nhà chính phủ hiện tại đã 56 năm tuổi và đang có dấu hiệu xuống cấp do tuổi thọ cao nên sẽ được xây dựng lại. Dựa trên khái niệm cơ bản về phát triển tòa thị chính mới được xây dựng vào tháng 12 năm 2021, phường đã xây dựng một kế hoạch cơ bản cho phát triển tòa thị chính mới vào tháng 1 năm 2023. Phù hợp với mục tiêu của phường là "một Shinagawa nơi mọi người đều có thể tìm thấy ý nghĩa trong cuộc sống và sống theo cách riêng của mình", thiết kế cơ bản dựa trên ba khái niệm: 1) một nơi tạo ra giá trị mới, 2) một nơi tiếp tục thay đổi nhanh chóng để theo kịp thời đại và 3) một nơi cởi mở chấp nhận tất cả mọi người.
Địa điểm dự kiến xây dựng tòa thị chính mới là Hiromachi 2-2-5 (diện tích khu đất khoảng 8.340 mét vuông). Nikken Sekkei chịu trách nhiệm về các công việc liên quan như thiết kế cơ bản và chi tiết, trong khi Mitsubishi Jisho Sekkei chịu trách nhiệm về công tác hỗ trợ quản lý, xem xét chức năng của tòa nhà và các điều kiện khác nhau ở giai đoạn thiết kế.
Tòa nhà được xây dựng bằng bê tông cốt thép ở tầng hầm và một số bê tông cốt thép ở phần trên mặt đất, gồm 2 tầng hầm và 14 tầng nổi, tổng diện tích xây dựng là 60.779m2. Nó cao 64,3 mét. Phương pháp thi công móng sẽ là cọc bê tông đúc tại chỗ. Ngày 7 tháng 4, phường thông báo đấu thầu xây dựng tòa nhà trụ sở làm việc mới và hai dự án xây dựng công trình phụ trợ. Giá ước tính cho công việc bảo trì là 42.584.080.000 yên (đã bao gồm thuế). Việc đấu thầu sẽ được tiến hành cho đến hết ngày 29 tháng 7 và việc mở thầu sẽ diễn ra ngay trong ngày. Công trình xây dựng dự kiến hoàn thành vào ngày 29 tháng 6 năm 2029 và quá trình di dời sẽ bắt đầu, văn phòng dự kiến mở cửa vào giữa tháng 9 cùng năm. Tại cuộc họp báo về ngân sách vào tháng 2, Thị trưởng Kyoko Morisawa giải thích: "Đã có sự chậm trễ trong việc cung cấp thang máy, vì vậy thời gian xây dựng đã được kéo dài thêm một chút".
Khu vực ở quận Hiromachi, bao gồm tòa thị chính mới, có độ cao chênh lệch so với khu vực xung quanh, do đó, một tuyến đường dành cho người đi bộ không có rào cản sẽ được tạo ra ở tầng ba. Xét đến tác động đến môi trường, cơ sở này có kế hoạch xin chứng nhận ZEB-Ready. Tòa nhà cũng dự kiến sẽ nhận được chứng nhận hạng S theo Hệ thống đánh giá toàn diện về hiệu quả môi trường xây dựng (CASBEE) và Văn phòng sức khỏe CASBEE. BEMS sẽ được đưa vào hoạt động. Về mặt phòng ngừa thiên tai, tòa nhà sẽ có cấu trúc cách ly địa chấn được thiết kế để chịu được động đất ngay bên dưới thủ đô.
Chính sách phát triển đô thị khu vực ga Oimachi được xây dựng vào năm 2020, thời điểm tòa thị chính mới được xây dựng, nêu rõ rằng việc sử dụng đất xung quanh tòa thị chính mới sẽ được "phối hợp với việc tổ chức lại văn phòng phường để hình thành một khu phức hợp phù hợp làm trung tâm của phường". Kế hoạch Quận Hiromachi đã được quyết định vào tháng 11 năm 2021.
JR East đã chỉ định mỗi nhà ga giữa Ga Oimachi và Ga Hamamatsucho là "Khu vực Shinagawa mở rộng" và đang thúc đẩy phát triển đô thị tập trung vào các nhà ga. Dự án "Phát triển Quận Hiromachi" của công ty đang được triển khai trên khu đất liền kề với tòa thị chính mới.
Khu phức hợp hiện đang được xây dựng, "Oimachi Tracks", tọa lạc tại quận A-1 (diện tích khu đất khoảng 22.300 mét vuông) gần Ga Oimachi và sẽ bao gồm một tòa tháp văn phòng (cao 23 tầng và 3 tầng hầm) sẽ là nơi đặt rạp chiếu phim và bệnh viện, cũng như một tòa tháp (cao 26 tầng và 3 tầng hầm) sẽ là nơi đặt khách sạn (285 phòng) và các đơn vị nhà ở (272 đơn vị). Hai tòa nhà sẽ được kết nối trên mặt đất và dự kiến có tổng diện tích khoảng 250.000 mét vuông và chiều cao khoảng 115 mét.
Tại khu A-2 (diện tích khoảng 7.100m2) gần tòa thị chính mới, sẽ xây dựng khu thương mại, bãi đỗ xe với 2 tầng hầm và 2 tầng nổi, tổng diện tích khoảng 9.100m2. Thiết kế được thực hiện bởi JR East Architectural Design và thi công được thực
hiện bởi Takenaka Corporation. Dự kiến tuyến đường này sẽ mở cửa vào tháng 3 năm 2026.
Để cải thiện khả năng di chuyển của người đi bộ tại khu vực Hiromachi, một lối đi dành cho người đi bộ sẽ được xây dựng từ Ga Oimachi, đi qua Đường ray Oimachi và tòa thị chính mới, rồi hướng về Công viên Trung tâm Shinagawa. Để dự đoán lượng phương tiện giao thông sẽ tăng, các tuyến đường hiện có sẽ được cải thiện, các tuyến đường mới sẽ được xây dựng và lối đi bộ trong khu vực sẽ được phát triển.
Về các biện pháp phòng ngừa thiên tai, chúng tôi sẽ hợp tác với Công viên trung tâm Shinagawa gần đó, nơi được trang bị sân bay trực thăng thảm họa, để thành lập một trung tâm phòng ngừa và ứng phó thiên tai. Họ cũng sẽ làm việc để xây dựng các tòa nhà dọc theo tuyến đường vận chuyển khẩn cấp được chỉ định (Tuyến phụ 26) trước nhà ga chống động đất, kết hợp các tòa nhà nhỏ, đổ nát và chôn dây điện dưới lòng đất. Đảm bảo các tuyến đường sơ tán an toàn và nâng cao năng lực phòng chống thiên tai trong khu vực.
Oimachi Trucks cũng đang chuẩn bị các biện pháp phòng ngừa thảm họa và sẽ đảm bảo không gian trong cơ sở của mình để tiếp nhận khoảng 3.000 người không thể trở về nhà. Ngoài ra còn có đồ dùng cho thời gian lưu trú 72 giờ. "TRACKS PARK" (diện tích 4.600 mét vuông) nằm cạnh tòa nhà mới sẽ được mở cửa trong trường hợp xảy ra thảm họa và sẽ đóng vai trò là địa điểm sơ tán quy mô lớn.
Phường và JR East sẽ nỗ lực cải thiện năng lực phòng chống thiên tai của khu vực và tình trạng trung tâm xung quanh Ga Oimachi, qua đó thúc đẩy việc xây dựng một thành phố an toàn để sinh sống.
