Viện Kinh tế Bất động sản đã công bố một báo cáo gần đây nhìn lại thị trường căn hộ chung cư của Nhật Bản trong 50 năm qua. Đất nước này đã trải qua một số chu kỳ kinh tế trong 5 thập kỷ qua, bao gồm cuộc khủng hoảng dầu mỏ những năm 1970, bong bóng tài sản những năm 1980 và cuộc khủng hoảng tiếp theo vào đầu những năm 1990, tình trạng dư cung căn hộ mới giữa những năm 1990 và giữa những năm 2000, cuộc khủng hoảng toàn cầu 2007-2008. khủng hoảng tài chính, và gần đây hơn là hơn một thập kỷ chính sách tiền tệ lỏng lẻo và lãi suất thấp.
Đã có một số thay đổi đáng chú ý trên thị trường căn hộ trên khắp Nhật Bản và đặc biệt là ở Tokyo.
GIÁ
Giá trung bình của một căn hộ hoàn toàn mới ở Tokyo, bao gồm Tokyo, Kanagawa, Chiba và Saitama, là 62,88 triệu Yên vào năm 2022, tăng gấp 5,4 lần so với năm 1973 khi giá chỉ là 11,71 triệu Yên. Mức trung bình toàn quốc đã tăng 4,7 lần lên 51,21 triệu Yên. Cả giá cả trên toàn quốc và ở Tokyo vào năm 2022 đều cao nhất trong lịch sử, trong khi Vùng Kinki, bao gồm Osaka, vẫn thấp hơn 16,5% so với mức đỉnh 55,52 triệu Yên được ghi nhận vào năm 1991.
KÍCH THƯỚC CĂN HỘ
Trong khi diện tích căn hộ trung bình ở khu vực Tokyo rộng lớn hơn đã tăng 19,0% lên 66,12m2 (711 mét vuông) trong 50 năm qua, thì diện tích trung bình ở 23 phường của Tokyo đã tăng từ 42,01m2 năm 1973 lên 63,96m2 vào năm 2022.
CUNG CẤP HÀNG NĂM
Nguồn cung căn hộ loại chung cư hoàn toàn mới hàng năm ở vùng đô thị Tokyo là 29.569 căn vào năm 2022, thấp hơn 20,9% so với nguồn cung vào năm 1973. Trên toàn quốc, 72.967 căn hộ được cung cấp vào năm 2022 so với 93.778 căn vào năm 1973. Tổng nguồn cung quốc gia trong một năm Khoảng thời gian 10 năm đạt đỉnh điểm là 1,61 triệu chiếc từ năm 1993 đến năm 2002. Từ năm 2013 đến năm 2022, tổng nguồn cung là 780.000 chiếc, mức thấp nhất trong 5 thập kỷ qua.
