Bất chấp tình trạng hỗn loạn xảy ra ở một số lĩnh vực bất động sản thương mại ở nước ngoài, các nhà đầu tư vào bất động sản Nhật Bản tiếp tục dự đoán lợi suất thấp kỷ lục. Điều đó có thể một phần là do lãi suất thấp khiến nó trở thành một trong số ít nơi có lợi suất dương so với trái phiếu chính phủ. Cuộc khảo sát nhà đầu tư mới nhất của Viện Bất động sản Nhật Bản vào tháng 4 cho thấy lợi suất kỳ vọng không thay đổi hoặc giảm xuống, tùy thuộc vào loại tài sản và vị trí.
Tại các khu thương mại Marunouchi và Otemachi của Tokyo, lợi suất dự kiến của văn phòng hạng A là 3,2%, không có thay đổi so với cuộc khảo sát trước đó 6 tháng. Đây là sự tiếp nối của sản lượng thấp kỷ lục được thiết lập trong cuộc khảo sát trước. Trở lại tháng 4 năm 1999, khi Viện bắt đầu thu thập dữ liệu, chúng đã ở mức cao tới 6%, trước khi giảm xuống dưới 5% vào năm 2005. Lợi suất dự kiến nằm trong khoảng 3% kể từ năm 2015.
Akasaka là quận duy nhất ở Tokyo chứng kiến sản lượng giảm hơn nữa trong tháng 4, giảm 0,1 điểm xuống 3,6%. Ở Kyoto và Hiroshima, họ giảm 0,1 điểm xuống 4,8% và 5,3%.
Đối với nhiều hộ gia đình, khu vực Jyonan của Tokyo, bao gồm các phường Minato, Shinagawa, Meguro và Ota, đã chứng kiến lợi suất dự kiến của cả tòa nhà dạng studio và gia đình đạt mức thấp lịch sử, giảm 0,1 điểm xuống 3,8% đối với dạng studio và 3,9% đối với dạng gia đình. Lợi tức cao tới 6,5% vào năm 2004, nhưng đã có xu hướng đi xuống kể từ năm 2010. Hiroshima có lợi suất dự kiến cao nhất trên toàn quốc, với 5,2% đối với studio và 5,3% đối với loại hình gia đình.
Với việc đại dịch lắng xuống và du lịch trong nước sôi động trở lại, các bất động sản bán lẻ cao cấp ở Ginza chứng kiến lợi suất dự kiến giảm 0,1 điểm xuống 3,4% - mức thấp nhất trong cả nước. Năng suất ở những nơi khác vẫn giữ nguyên. Tình hình tương tự cũng xảy ra đối với các khách sạn, với sự phục hồi dự kiến trong ngành du lịch khiến lợi suất của Sapporo, Nagoya Osaka và Naha đều giảm 0,1 điểm. Lợi suất kỳ vọng ở Tokyo vẫn giữ nguyên ở mức 4,5%.
Các cơ sở hậu cần và nhà kho ở phường Koto của Tokyo đạt mức thấp kỷ lục 3,9%, giảm 0,1 điểm so với cuộc khảo sát trước đó. Lợi suất dự kiến trên 6% trong năm 2011. Nagoya (4,5%), Osaka (4,4%) và Fukuoka (4,6%) không có thay đổi.
Hoạt động đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục
96% số người được hỏi cho biết họ có kế hoạch tiếp tục đầu tư trong 12 tháng tới, tăng 1 điểm so với cuộc khảo sát trước. 20% cho biết có kế hoạch thoái vốn và 3% cho biết chưa có kế hoạch đầu tư tiếp.
Phần lớn những người được hỏi nói rằng họ thấy chu kỳ thị trường hiện tại đang ở đỉnh điểm ở Tokyo và Osaka và mong đợi các điều kiện tương tự trong thời gian sáu tháng. Đây là phản hồi của đa số kể từ ít nhất là năm 2021.
