Bạn có biết rằng Nhật Bản đã có lịch sử 40 năm kiểm soát tiền thuê nhà một cách nghiêm ngặt? Có một quy định trên toàn quốc gọi là Đạo luật Kiểm soát Tiền thuê nhà, được thực hiện vào các năm 1939, 1940 và 1946. Theo Đạo luật này, chủ nhà chỉ có thể tính tiền thuê trong giới hạn do chính phủ quy định. Họ không thể tăng giá thuê nếu không được chính phủ chấp thuận.
Trước Thế chiến thứ hai, có tới 70 ~ 80% nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn của Nhật Bản là nhà cho thuê. Con số này đã đảo ngược sau Thế chiến thứ hai và một trong những lý do có thể là Đạo luật kiểm soát tiền thuê nhà nghiêm ngặt.
Khi đất nước bước vào Thế chiến thứ hai, chính phủ nhận thấy cần phải cung cấp sự ổn định về nhà ở và ngăn chặn tình trạng giá thuê tăng không kiểm soát. Theo lần lặp lại đầu tiên của Đạo luật, tiền thuê nhà bị đóng băng từ ngày 4 tháng 8 năm 1938 cho đến ngày 19 tháng 10 năm 1939. Điều tương tự cũng được thực hiện vào ngày 20 tháng 10 năm 1939, với bất kỳ hợp đồng thuê nhà mới nào cũng tuân theo quy định này. Nó tiếp tục sau khi chiến tranh kết thúc.
Ngay sau khi chiến tranh kết thúc, lạm phát cao và tình trạng đóng băng tiền thuê nhà khiến việc xây nhà cho thuê không có lãi, mặc dù nhu cầu về nhà ở rất lớn. Năm 1950, Đạo luật đã được sửa đổi, quy định nhà ở mới và tài sản phi dân cư được loại trừ khỏi việc kiểm soát tiền thuê nhà. Năm 1956, những ngôi nhà có diện tích sàn từ 100 mét vuông trở lên không được kiểm soát tiền thuê nhà.
Đã có nhiều nỗ lực thất bại trong việc bãi bỏ Đạo luật vào những năm 1960 nhưng phải đến năm 1985 nó mới được quốc hội thông qua.
Với việc những người thuê nhà chỉ phải trả vài nghìn Yên mỗi tháng cho một căn nhà, họ không cần phải chuyển đi. Điều này có nghĩa là việc tái phát triển đô thị thường bị trì hoãn cho đến những năm 1980, khi việc kiểm soát tiền thuê đất chấm dứt. Các hợp đồng thuê nhà cũ thường có thể được thừa kế bởi những người thừa kế, điều đó có nghĩa là những người thừa kế có thể tiếp quản hợp đồng thuê và tiếp tục trả số tiền thuê được kiểm soát. Chính sách của Đạo luật không hoàn hảo. Có những chủ nhà tinh ranh sẽ từ chối gia hạn hợp đồng thuê, buộc người thuê nhà phải bắt đầu một hợp đồng mới không tuân theo các quy định kiểm soát tiền thuê nhà hoặc cố gắng thu các khoản phí bổ sung như tiền chính để tăng tổng tiền thuê.
Nguồn cung nhà ở phải tuân theo các quy định kiểm soát tiền thuê nhà đã cũ và chủ nhà miễn cưỡng hoặc không có khả năng trả tiền bảo trì và sửa chữa khi họ thu được rất ít tiền thuê. Đất nước cũng không còn phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở khi Đạo luật cuối cùng bị bãi bỏ vào năm 1986. Nhà ở công cộng có chất lượng tốt hơn đã được xây dựng vào thời điểm đó.
