HoREA Góp Ý Cơ Chế Tháo Gỡ Vướng Mắc Cho Dự Án BT Chuyển Tiếp

Tp. Hồ Chí Minh, ngày 06/01/2026 – Ngày 06/01/2026, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi Văn bản số 04/2026/CV-HoREA tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, góp ý chi tiết vào dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với các dự án BT chuyển tiếp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

HoREA hoan nghênh việc Chính phủ ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP và Bộ Tài chính xây dựng dự thảo Nghị quyết để triển khai Nghị quyết số 206/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật gây ra cho các dự án BT.

Trong văn bản góp ý, HoREA tập trung vào hai đề xuất chính nhằm bảo đảm cơ chế được áp dụng toàn diện và công bằng cho các nhà đầu tư:

1. Mở Rộng Phạm Vi Áp Dụng Cơ Chế Đặc Thù
HoREA đề nghị bổ sung vào khoản 2 Điều 2 (về nguyên tắc thực hiện) của dự thảo Nghị quyết trường hợp: "dự án BT chuyển tiếp không thuộc đối tượng có kết luận thanh tra đã có hiệu lực thi hành, mà nhà đầu tư đã hoàn thành bàn giao công trình theo hợp đồng BT nhưng chưa được xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán."

• Lý do: Phạm vi điều chỉnh tại khoản 1 Điều 1 của dự thảo Nghị quyết đã quy định áp dụng cho "các dự án BT chuyển tiếp trên phạm vi cả nước". Do đó, cơ chế không thể chỉ giới hạn ở các dự án có kết luận thanh tra, mà cần bao trùm cả các dự án hợp pháp, đã hoàn thành nghĩa vụ nhưng gặp vướng mắc trong việc xác định thời điểm tính giá đất thanh toán.

2. Bổ Sung Quy Định Về Thời Điểm Xác Định Giá Đất
HoREA đề nghị bổ sung một khoản 3 mới vào Điều 12 (về thời điểm xác định giá đất) của dự thảo Nghị quyết, với nội dung:
"Trường hợp dự án BT đã hoàn thành bàn giao công trình theo hợp đồng BT cho Nhà nước và đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán thì thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình theo hợp đồng BT."

• Lý do & Dẫn chứng: Hiệp hội nêu trường hợp điển hình của Công ty MHL. Công ty này đã hoàn thành và bàn giao công trình BT từ tháng 02/2018, được Kiểm toán Nhà nước và Bộ Quốc phòng xác nhận thực hiện đúng quy định. Tuy nhiên, Quyết định giao đất thanh toán chỉ được UBND TP.HCM ban hành vào tháng 03/2025. Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định giao đất (2025), chứ không phải thời điểm bàn giao công trình (2018). Sự chậm trễ này, không do lỗi của nhà đầu tư, đã vi phạm nguyên tắc ngang giá, khiến nhà đầu tư phải chịu thiệt hại lớn do chênh lệch giá đất tăng cao qua nhiều năm.

Việc bổ sung quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các nhà đầu tư đã nghiêm túc thực hiện hợp đồng, đảm bảo tính công bằng và nguyên tắc "ngang giá" trong thanh toán, đồng thời khuyến khích tinh thần hợp tác đầu tư.

Cùng với văn bản trên, HoREA cũng gửi lại Văn bản số 01/2026/CV-HoREA ngày 05/01/2026 về góp ý hệ số điều chỉnh giá đất (đã sửa lỗi chính tả) để Quý Lãnh đạo cùng xem xét.