Hợp đồng xây dựng tư nhân, từ chối tham vấn có thể vi phạm pháp luật / Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, ý kiến của Ủy ban Thương mại Công bằng
Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã tổng hợp ý kiến dựa trên các luật và quy định liên quan về tình trạng xây dựng tư nhân hiện nay khó thay đổi giá hợp đồng do giá vật liệu tăng cao. Ngay cả khi trong hợp đồng thực tế có quy định thay đổi số lượng hợp đồng do biến động giá cả và không được phép tham khảo ý kiến của bên đặt hàng, "nếu không có ý kiến tư vấn rõ ràng", v.v., thì "lạm dụng vị thế thương lượng cấp trên" sẽ trở thành một vấn đề. Có một nỗi sợ hãi, "ông giải thích, trích dẫn nhận định của Ủy ban Thương mại Công bằng. Có vẻ như thực tế là một số điều khoản trong điều khoản hợp đồng tiêu chuẩn và điều kiện xây dựng tư nhân đã bị xóa hoặc sửa đổi theo yêu cầu của bên đặt hàng.
Điều này đã được giải thích tại cuộc họp lần thứ 4 của hội đồng chuyên gia "Nhóm nghiên cứu cải thiện môi trường cho ngành xây dựng bền vững" được tổ chức vào ngày 26. Dựa trên các cuộc điều trần với các bên đặt hàng tại cuộc họp thứ 2 và thứ 3 vào tháng trước, chúng tôi đã sắp xếp lại phương hướng và các vấn đề của hợp đồng xây dựng tư nhân trước những biến động giá cả, và xin ý kiến của các thành viên ủy ban.
Trong một cuộc khảo sát đối với các công ty xây dựng lớn, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã xác nhận một thực tế là các hợp đồng với các điều khoản tiêu chuẩn sửa đổi thường được sử dụng. Ví dụ, nó tuyên bố rõ ràng rằng `` không được phép thay đổi phí hợp đồng do giá tăng cao '', và ngay cả khi cho phép thay đổi hợp đồng, chúng được giới hạn trong `` trong những trường hợp đặc biệt do bất khả kháng. '' Tuy nhiên, theo phán quyết của JFTC, trong mọi trường hợp, “không được phép vi phạm các điều khoản cấm của Đạo luật Chống độc quyền”. Các trường hợp có thể bị lạm dụng vị thế thương lượng cấp trên bao gồm các trường hợp nhà cung cấp không trả lời các cuộc thảo luận với nhà cung cấp hoặc khi nhà cung cấp không trả lời bằng văn bản hoặc qua e-mail giải thích lý do không đưa ra giá.
Liên quan đến các quy định của Luật Kinh doanh xây dựng, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch cũng chỉ ra vấn đề “cấm giá hợp đồng thấp bất hợp lý”. Chúng tôi đã đề cập đến tình trạng hiện tại, các nhà điều hành doanh nghiệp tư nhân bị loại khỏi mục tiêu “khuyến nghị” bên đặt hàng đã vi phạm pháp luật, và cơ quan quản lý cấp phép không có quyền gửi báo cáo và tài liệu để đưa ra khuyến nghị.
Với mục đích đảm bảo một cách có hệ thống việc ký kết các hợp đồng trên cơ sở công bằng và bình đẳng, ông tái khẳng định rằng việc sử dụng các điều khoản và điều kiện tiêu chuẩn là "phù hợp" trừ khi có những lý do đặc biệt. Các vấn đề liên quan đến biến động giá cả và thay đổi số tiền hợp đồng tại thời điểm hợp đồng, có ý kiến cho rằng không chỉ không công bằng khi bắt nhà thầu chịu mọi rủi ro không mong muốn mà còn "gây ra đầu cơ trong hợp đồng một cách không cần thiết". tầm quan trọng của điều khoản rằng tài liệu phải được chuyển giao bằng văn bản.
Ông cũng đề cập rằng, không giống như bên đặt hàng, nhà thầu không có nghĩa vụ cung cấp thông tin liên quan đến các sự kiện ảnh hưởng đến thời gian thi công hoặc số tiền hợp đồng. Dựa trên "Hướng dẫn xây dựng tư nhân" được xây dựng vào tháng 7 năm 2016, ông cho rằng cần phải xác nhận các biện pháp rủi ro không mong muốn giữa những người nhận đơn đặt hàng, chẳng hạn như làm rõ các quy tắc chia sẻ trách nhiệm và tham vấn trước.
