DỰ BÁO NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG HÀNG NĂM CỦA TOKYO 2023 - 2026
Với việc hoàn thành một số tòa nhà văn phòng quy mô lớn vào cuối năm nay, tổng nguồn cung văn phòng mới tung ra thị trường vào năm 2023 sẽ tăng hơn gấp đôi so với năm 2022.
Viện nghiên cứu của Tập đoàn XYMAX dự báo nguồn cung 224.000 tsubo (740.000 m2 hoặc 7,9 triệu m2) diện tích văn phòng mới trong năm nay. Nó vẫn thấp hơn mức đỉnh 275.000 tsubo được cung cấp vào năm 2020.
Từ nay đến năm 2026, 75% nguồn cung văn phòng sẽ tập trung ở Chiyoda, Chuo và Minato, hay còn gọi là 3 phường trung tâm của Tokyo. Cộng thêm Shinjuku và Shibuya nâng tổng thị phần lên 86%. Nguồn cung trung bình hàng năm trong 10 năm qua là khoảng 159.000 tsubo. Dự kiến sẽ giảm xuống mức trung bình 158.000 tsubo từ năm 2023 đến năm 2026.
Phong cách làm việc đã thay đổi kể từ khi đại dịch bùng phát và người thuê hiện đang ưa chuộng các tòa nhà cung cấp nhiều tiện nghi, chẳng hạn như sảnh chung và gian hàng riêng cho các cuộc họp trực tuyến. Những tính năng này thường không được tìm thấy trong các tòa nhà văn phòng cũ. Các chủ nhà cũng đang trộn lẫn các kích thước sàn được cung cấp bằng cách chia nhỏ một số tầng để thu hút những người thuê là công ty vừa và nhỏ.
Và mặc dù tỷ lệ cho thuê hoàn toàn một tòa nhà mới trước khi hoàn thành có thể thấp hơn, nhưng các nhà phát triển đang tính đến điều này và dành nhiều thời gian hơn để lấp đầy các tòa nhà của họ với nhóm người thuê phù hợp.
Hiện tượng trống thứ cấp, trong đó các tòa nhà cũ có tỷ lệ trống ngày càng tăng khi khách thuê chuyển đến các tòa nhà mới hơn, đang bắt đầu trở nên rõ ràng bên ngoài 5 phường trung tâm, với sự chênh lệch ngày càng lớn giữa các tòa nhà có nhu cầu cao ở vị trí đắc địa và các tòa nhà cũ hơn. các tòa nhà khó lấp đầy ở các vị trí hạng hai.
Nguồn:
Tokyo Shimbun, ngày 14 tháng 3 năm 2023.
Xymax, ngày 18 tháng 1 năm 2023.
