DỰ ÁN Ý TƯỞNG MỜI NHÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU NGHỈ DƯỠNG BĂNG TUYẾT TẠI KHU VỰC PHÚ MỸ – CÁI MÉP – THỊ VẢI

DỰ ÁN Ý TƯỞNG MỜI NHÀ ĐẦU TƯ

PHÁT TRIỂN KHU NGHỈ DƯỠNG BĂNG TUYẾT TẠI KHU VỰC PHÚ MỸ – CÁI MÉP – THỊ VẢI

Điểm đến giải trí tuyết và băng trong nhà quanh năm. Tuyết rơi giữa mùa hè. Hướng đến mục tiêu Trung hòa Carbon do khai thác nhiệt lạnh dôi từ kho cảng LNG

1. Tóm tắt điều hành

Báo cáo này đánh giá tính khả thi của việc xây dựng một Khu nghỉ dưỡng băng tuyết trong nhà tại khu vực Phú Mỹ – Cái Mép – Thị Vải, phía Nam Việt Nam. Dự án sẽ sử dụng năng lượng lạnh nhân tạo hoặc năng lượng lạnh từ LNG (từ Kho cảng LNG Thị Vải) để làm lạnh tiết kiệm chi phí. Mục tiêu của khu nghỉ dưỡng là trở thành điểm đến du lịch – giải trí nổi bật, cung cấp trải nghiệm trượt tuyết, công viên tuyết, khách sạn băng, trượt băng và ẩm thực chủ đề tuyết. Thiết kế lấy cảm hứng từ các mô hình thành công ở châu Âu và Nhật Bản.

2. Mục tiêu dự án

• Xây dựng khu giải trí tuyết và băng trong nhà quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam.
• Cung cấp dịch vụ giải trí theo chủ đề mùa đông quanh năm cho gia đình, trường học và khách du lịch.
• Tận dụng năng lượng lạnh LNG để giảm chi phí vận hành và bảo vệ môi trường.
• Góp phần nâng cao năng lực du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

3. Địa điểm dự án: Khu vực Phú Mỹ – Cái Mép – Thị Vải

3.1 Tổng quan

Khu nghỉ dưỡng được đề xuất tại khu vực Phú Mỹ – Cái Mép – Thị Vải, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là hành lang kinh tế - hậu cần chiến lược với sự hiện diện của cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam và Kho cảng LNG Thị Vải.

3.2 Ưu điểm chính

Lợi thế	Mô tả
Gần Kho cảng LNG	Có thể tận dụng năng lượng lạnh từ Kho cảng LNG Thị Vải, giảm chi phí năng lượng.
Giao thông kết nối mạnh	Nằm gần quốc lộ 51, cao tốc, cách TP.HCM 45–60 phút, gần sân bay Long Thành đang xây dựng.
Dân cư đang phát triển	Khu công nghiệp và khu dân cư tạo ra nhu cầu giải trí địa phương.
Khí hậu nhiệt đới	Trải nghiệm tuyết là điều mới lạ, hấp dẫn quanh năm.
Đa dạng hóa du lịch	Bổ sung vào hệ sinh thái du lịch biển của Vũng Tàu.

3.3 Đặc điểm khu đất

• Diện tích yêu cầu: ~3–5 ha
• Hạ tầng kỹ thuật: Có sẵn điện (Phú Mỹ), nước, khí và viễn thông
• Quy hoạch sử dụng đất: Phù hợp với khu dịch vụ - công nghiệp; cần tích hợp vào kế hoạch phát triển du lịch của tỉnh

3.4 Vị thế chiến lược

Khu nghỉ dưỡng sẽ hướng đến:

• Khách du lịch cuối tuần từ TP.HCM
• Khách ASEAN (Thái Lan, Malaysia, Indonesia...)
• Gia đình, học sinh từ khu công nghiệp gần đó
• Khách du lịch tàu biển cập cảng Cái Mép

4. Mô tả dự án

4.1 Các hạng mục chính

Khu vực	Hạng mục
Sân trượt tuyết trong nhà	Dài 150–250m, có máy tạo tuyết, thang trượt, lớp học trượt tuyết
Công viên tuyết	Khu cầu trượt, ném tuyết, làm người tuyết cho trẻ em và gia đình
Khách sạn & quán cà phê băng	Lấy cảm hứng từ Hokkaido và khách sạn băng Thụy Điển
Sân trượt băng	Kích thước thi đấu hoặc giải trí
Phòng trưng bày điêu khắc băng	Triển lãm nghệ thuật và tương tác mùa đông
Ẩm thực & bán lẻ theo chủ đề	Lẩu, mì ramen, rượu vang nóng và hàng lưu niệm mùa đông
Hội trường sự kiện	Tổ chức hội nghị, lễ hội tuyết, đám cưới chủ đề

5. Các mô hình tham khảo

Dự án	Đặc điểm nổi bật	Ghi chú
SnowWorld (Hà Lan)	Trượt tuyết & công viên tuyết quanh năm	Phổ biến tại khu đô thị
Alpincenter (Đức)	Sân trượt tuyết trong nhà dài nhất	Đào tạo & du lịch quanh năm
Hoshino Tomamu (Nhật)	Khách sạn băng, làng tuyết	Hấp dẫn du khách mùa đông
Dubai Ski (UAE)	Tuyết giữa sa mạc	Mô hình thành công tại nước nóng

6. Tiềm năng thị trường

Phân khúc khách hàng mục tiêu

• Gia đình và trẻ em
• Trường học (tham quan ngoại khóa)
• Doanh nghiệp (teambuilding, sự kiện)
• Khách du lịch trong và ngoài nước

Động lực nhu cầu

• Tính mới lạ: tuyết giữa khí hậu nhiệt đới
• Tăng trưởng tầng lớp trung lưu
• Chưa có đối thủ trực tiếp tại miền Nam

7. Thiết kế kỹ thuật & nguồn năng lượng

Phương án 1: Hệ thống làm lạnh truyền thống

• Sử dụng CO₂ hoặc NH₃
• Công suất ~1.2–1.5 MW
• Nhiệt độ vận hành: –8°C đến –12°C

Phương án 2: Tích hợp năng lượng lạnh LNG

• Dùng hệ thống trao đổi nhiệt gián tiếp để tận dụng LNG –160°C
• Giảm 30–40% tải điện
• Cần phối hợp với PV GAS và đảm bảo an toàn

8. Dự toán đầu tư

Hạng mục	Ước tính chi phí (USD)
Xây dựng hạ tầng & kết cấu	10 – 12 triệu
Hệ thống làm lạnh & tạo tuyết	6 – 8 triệu
Thiết bị sân băng & phụ trợ	1.5 – 2.5 triệu
Trang trí & thiết kế nội thất	2 – 3 triệu
Cảnh quan & bãi xe	0.8 – 1 triệu
Tổng giai đoạn 1	~20 – 25 triệu USD

9. Dự báo tài chính (10 năm)

Chỉ số	Ước tính
Lượng khách hàng năm	350.000 – 500.000 lượt
Chi tiêu trung bình/khách	$15 – $30
Doanh thu hàng năm	$5 – $10 triệu
Biên lợi nhuận EBITDA	25 – 35%
Thời gian hoàn vốn	6 – 8 năm
Tỷ suất hoàn vốn IRR (có LNG)	15 – 18%

10. Rủi ro & giải pháp

Rủi ro	Giải pháp
Chi phí năng lượng cao	Tích hợp lạnh LNG và tăng hiệu quả cách nhiệt
Mùa vụ khách không đều	Đẩy mạnh hoạt động trường học và hội nghị vào mùa thấp
Người dân chưa quen với tuyết	Truyền thông mạnh, trải nghiệm miễn phí, KOLs
Pháp lý khai thác LNG	Làm việc sớm với PV GAS và địa phương

11. Tiến độ thực hiện

Giai đoạn	Thời gian
Khảo sát & ý tưởng sơ bộ	2 tháng
Gọi vốn & tìm đối tác	4 tháng
Thiết kế & xin phép	6 tháng
Thi công xây dựng	12 tháng
Chạy thử & khai trương	2 tháng
Tổng thời gian	~24 tháng

12. Kết luận & kiến nghị

Khu nghỉ dưỡng băng tuyết tại Phú Mỹ – Cái Mép – Thị Vải là cơ hội độc đáo để giới thiệu mô hình du lịch – giải trí tuyết trong nhà tại Việt Nam. Dự án có tính khả thi cao nhờ vào vị trí chiến lược, khả năng tích hợp năng lượng LNG và nhu cầu trải nghiệm mới mẻ.
Kiến nghị: Tiếp tục triển khai thiết kế chi tiết, làm việc với PV GAS, chính quyền địa phương và các nhà đầu tư tiềm năng.

 

13. Liên hệ

Ông Lê Ngọc Ánh Minh

Pacific Group

Email: 888@pcgroup.vn