`Tiêu chuẩn thù lao kinh doanh'', dùng làm chỉ số để tính thù lao khi ký kết hợp đồng thiết kế kiến trúc và giám sát xây dựng, dự kiến sẽ được sửa đổi vào tháng 1 năm 2024. Khoảng năm năm đã trôi qua kể từ khi các tiêu chuẩn hiện tại được thiết lập. Dựa trên cuộc khảo sát tìm hiểu thực tế mới nhất, khối lượng công việc trong bảng cân đối kế toán viết tắt được sử dụng để tính thù lao sẽ được sửa đổi cho tổng cộng 14 trong số 21 loại công trình. Để xử lý các tòa nhà có độ khó phức tạp, chúng tôi đã giới thiệu các cơ chế mới như khả năng nhân hệ số độ khó. Chúng tôi sẽ cập nhật các tiêu chuẩn để phù hợp với thực tế thực hành thiết kế và khuyến khích sử dụng nhiều hơn giữa các bên ký kết.
Các tiêu chuẩn thù lao kinh doanh do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch thiết lập trong một thông báo công khai dựa trên Đạo luật Kiến trúc sư. Các tiêu chuẩn hiện hành được ban hành và thi hành vào tháng 1 năm 2019 với tên gọi ``Thông báo số 98 của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch.'' Sau khi phân tích kết quả khảo sát được thực hiện vào năm 2012 để tìm hiểu điều kiện kinh doanh thực tế của các văn phòng kiến trúc sư, một đề xuất sửa đổi đã được lập và thủ tục lấy ý kiến đã được hoàn tất. Nếu có sự đồng ý tại Hội đồng Kiến trúc sư Trung ương dự kiến diễn ra vào tháng 12, các tiêu chuẩn mới sẽ được ban hành và thực thi, đồng thời các hướng dẫn vận hành cũng sẽ được công bố.
Bảng tóm tắt thể hiện khối lượng công việc cho từng loại hình sử dụng. Những loại có số lượng mẫu nhỏ đáng kể trong khảo sát tình hình thực tế hoặc những loại có khối lượng công việc giám sát thi công giảm đáng kể sẽ bị loại khỏi đợt đánh giá này. Tiêu chuẩn hiện hành, tính toán tổng chi phí trực tiếp và gián tiếp bằng cách nhân chi phí nhân sự trực tiếp với 1,1, sẽ không thay đổi. Mặc dù khảo sát thực tế cho thấy tỷ lệ chi phí đã giảm đáng kể nhưng chúng tôi đã tính đến khả năng các yếu tố tạm thời đặc biệt đang tác động, chẳng hạn như giảm chi phí đi lại và giải trí do đại dịch coronavirus.
Do những vấn đề vẫn chưa được giải quyết cho đến nay, chúng tôi dự định xem xét hai cơ chế chính để tính toán khối lượng công việc. Nếu mức độ khó có thể áp dụng được thì việc này được xử lý bằng cách nhân số lượng công việc trong bảng viết tắt với một "hệ số độ khó" được xác định trước, nhưng các tiêu chuẩn hiện hành vẫn áp dụng ngay cả khi áp dụng nhiều mức độ khó. Chỉ có thể chọn một hệ số. Do đó, nếu áp dụng nhiều quan điểm thì có thể nhân các hệ số và giá trị số của các hệ số được đặt dựa trên giả định này. Hơn nữa, từ thời điểm này trở đi, chúng tôi sẽ có hệ số riêng cho nhà ở riêng lẻ và các loại hình khác.
Một thay đổi khác là cách xử lý các tòa nhà phức tạp. Điều này cũng sử dụng một phương pháp tính toán nhân một “hệ số gộp”, nhưng nó được chia thành “phương pháp cộng đơn giản” và “phương pháp trung bình có trọng số” tùy thuộc vào việc các dòng chảy có được vận hành độc lập cho từng mục đích của tòa nhà.Ta. Tuy nhiên, do thực tế đã chỉ ra rằng rất khó để xác định liệu chúng có được quản lý độc lập hay không nên các tiêu chuẩn mới sẽ thống nhất thành phương pháp tổng hợp đơn giản. Định nghĩa về các tòa nhà phức hợp cũng sẽ được làm rõ và các tòa nhà chỉ có bãi đỗ xe gắn liền hoặc cơ sở văn phòng bổ sung, trước đây bao gồm khoảng 30%, sẽ bị loại khỏi phạm vi.
Bảng tóm tắt dành cho nhà ở dành cho một hộ gia đình không thay đổi do không đủ số lượng mẫu khi sửa đổi tiêu chuẩn lần cuối. Vì vậy, chúng tôi đã thu thập số lượng mẫu nhiều hơn gấp đôi so với lần trước và tập trung xem xét chúng. Kế hoạch là đặt ra khối lượng công việc thấp hơn đáng kể so với tiêu chuẩn hiện hành. Cho đến nay, nhiều người trong ngành thiết kế đã chỉ ra rằng nó quá xa rời thực tế và không thể sử dụng hiệu quả, nhưng hầu hết mọi người đều bày tỏ sự đánh giá cao đối với bản sửa đổi mới nhất. Hy vọng rằng hệ thống này sẽ được sử dụng tích cực trong các cuộc đàm phán hợp đồng thực tế trong tương lai.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ phản hồi trước việc tuân thủ bắt buộc các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng. Bằng cách sử dụng các mẫu được thiết kế tuân thủ các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, khối lượng công việc sẽ được đặt ra để dự đoán việc thực thi hệ thống ngay cả đối với mục đích sử dụng và quy mô nhà ở, vốn sẽ phải tuân theo các nghĩa vụ tuân thủ mới từ tháng 4 năm 2025.
Chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét các biện pháp để giải quyết ba vấn đề sau: ▽ Khối lượng công việc liên quan đến thiết kế công việc cải tạo ngoài công việc cải tạo và chẩn đoán địa chấn ▽ Công việc tiêu chuẩn và khối lượng công việc của BIM ▽ Thay đổi về khối lượng công việc giám sát thi công theo đến thời kỳ xây dựng. Chúng tôi đã hỏi về tình hình kinh doanh thực tế trong cuộc khảo sát năm tài chính 2022 và sẽ sử dụng thông tin này làm tài liệu tham khảo khi xem xét bản sửa đổi tiêu chuẩn tiếp theo.
