Những thay đổi về giá thuê ở khu vực Tokyo rộng lớn không đồng đều, với những căn hộ lớn hơn hiện hoạt động tốt hơn những căn nhà nhỏ hơn dành cho một người ở. Điều này đang xảy ra vì một vài lý do.
Khi giá mua căn hộ tiếp tục tăng, một số chủ nhà đang bị định giá ngoài thị trường và thay vào đó đang đi thuê. Và, với việc đại dịch khiến một số công ty cho phép điều kiện làm việc từ xa và linh hoạt hơn, người thuê nhà đang tìm kiếm những căn hộ có thêm không gian để họ có thể làm việc tại nhà.
Điều này được thể hiện rõ trong Bản đồ thị trường thuê nhà năm 2023 do Haseko Livenet xuất bản, trong đó phân tách dữ liệu về căn hộ cho thuê thành nhà ở đơn lẻ (25m2), nhà ở nhỏ gọn (40m2) và nhà ở kiểu gia đình (60m2).
Đối với các căn hộ kiểu gia đình, 51% thấy giá thuê tăng, 35% không thay đổi và 14% thấy giá thuê giảm. 12% căn hộ có giá thuê tăng hơn 10% vào năm 2023. Đối với căn hộ loại đơn, chẳng hạn. studio, 37% thấy tăng, 38% không thấy thay đổi và 25% thấy giảm. Không có công ty nào có mức tăng trưởng giá thuê trên 10%. Căn hộ kiểu nhỏ gọn được thực hiện ở đâu đó ở giữa.
| KIỂU | TĂNG | KHÔNG THAY ĐỔI | GIẢM BỚT |
|---|---|---|---|
| Đơn | 37% | 38% | 25% |
| gọn nhẹ | 47% | 34% | 19% |
| Gia đình | 51% | 35% | 14% |
Tại 23 phường của Tokyo, 10% căn hộ dành cho gia đình có giá thuê tăng hơn 10%. Ở tỉnh Saitama, tỷ lệ này là 21% và ở tỉnh Chiba là 24%. Ngược lại, chỉ 0,5% căn hộ loại đơn ở 23 phường có giá thuê tăng hơn 10%. Saitama (0,6%), Chiba (2%) và Kanagawa (0,4%) cũng có con số thấp.
Các khu vực nhà ga có giá thuê căn hộ đắt nhất ở Tokyo:
- Loại đơn: Trạm Omotesando @ 147.000 Yên/tháng
- Loại nhỏ gọn: Trạm Kamiyacho @ 265.000 Yên/tháng
- Loại gia đình: Ga Omotesando & Gaienmae @ 379.000 Yên/tháng
Báo cáo lấy mẫu dữ liệu từ 95 tuyến tàu và 1.030 nhà ga. Nó chỉ bao gồm các căn hộ cho thuê được xây dựng trong vòng 20 năm qua cách ga xe lửa gần nhất trong vòng 10 phút đi bộ.
