Các tòa nhà tái phát triển lâu hơn dự kiến
Đã có 282 trường hợp được ghi nhận về các tòa nhà chung cư kiểu chung cư được xây dựng lại trên khắp Nhật Bản, theo một báo cáo do Tokyo Kantei công bố vào tháng trước.
Tuổi trung bình của một tòa nhà chung cư khi được xây dựng lại là 40,3 năm, tăng so với mức trung bình 33,4 năm trong báo cáo năm 2014. Tại khu vực thủ đô Tokyo, trung bình tăng 2,1 năm lên 42,1 năm. Tokyo đã chứng kiến 174 đợt tái phát triển căn hộ, với 60% trong số đó là các tòa nhà trên 40 năm tuổi.
Trên toàn quốc, diện tích căn hộ sau xây dựng trung bình là 69,11m2, cao hơn 17,6% so với diện tích căn hộ ban đầu.
Việc xây dựng lại nhà chung cư cần có 4/5 số chủ sở hữu căn hộ đồng ý. Để phá dỡ tòa nhà và bán đất thường yêu cầu 100% phiếu ủng hộ. Chính phủ quốc gia đang xem xét nới lỏng tỷ lệ bỏ phiếu cho các tòa nhà cũ xuống 3/4 cho việc tái phát triển hoặc bán bớt đất.
Tái phát triển không phải là một nhiệm vụ dễ dàng hoặc nhanh chóng và không đảm bảo sẽ xảy ra trong mọi trường hợp. Nó không chỉ đòi hỏi sự đồng thuận của các chủ sở hữu khác nhau trong tòa nhà, mà còn phải có tiềm năng làm cho nó trở nên đáng giá về mặt tài chính, thông qua việc có diện tích sàn dư thừa để bán bớt hoặc để các chủ sở hữu tiết kiệm quá nhiều tiền. Một đợt tái phát triển ở Shinjuku đã mất hơn 30 năm để bắt đầu khởi động do một số chủ sở hữu căn hộ phản đối sớm.
Trường hợp tái phát triển chung cư đầu tiên của Thành phố Nagoya chỉ mới hoàn thành vào tháng trước với một tòa nhà chung cư 10 tầng, 38 căn, 40 năm tuổi được thay thế bằng một tòa nhà 15 tầng, 94 căn. Các cuộc thảo luận về tái phát triển bắt đầu trở lại vào năm 2013 vì lo ngại về việc bảo trì ngày càng tăng, sự xuống cấp và khả năng chống động đất của tòa nhà những năm 1970. Trong số 35 chủ sở hữu căn hộ ban đầu, 10 chủ sở hữu quyết định nhận các căn hộ thay thế trong tòa nhà mới, các chủ sở hữu còn lại bán. Từ đầu những năm 2000 đến giữa những năm 2010, các căn hộ trong tòa nhà cũ được bán với giá trung bình khoảng 160.000 Yên / m2. Trong tòa nhà mới hoàn thành, các căn hộ được niêm yết với giá gần 780.000 Yên / m2.
Trong số 6,86 triệu căn hộ trên khắp Nhật Bản, từ 1 ~ 1,6 triệu căn nằm trong các tòa nhà hơn 40 năm tuổi. Con số này dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong vòng 10 năm tới và tăng gấp bốn lần vào năm 2040. Một cuộc khảo sát về các tòa nhà hơn 40 năm tuổi của chính phủ quốc gia cho thấy một nửa số cư dân trên 70 tuổi. Và, hơn 30% trong số các tòa nhà không đủ tiền tiết kiệm để sửa chữa và bảo trì.
Nguồn:
Tokyo Kantei, ngày 31 tháng 10 năm 2022.
Yomiuri Shimbun, ngày 31 tháng 10 năm 2022.
