Với lãi suất trần đối với một số tòa nhà dành cho nhiều hộ gia đình ở Tokyo hiện ở mức 3%, việc cho thuê có nội thất hoặc ngắn hạn ở Tokyo là một chiến thuật hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đang muốn kiếm được một số tiền thuê cao hơn. Gần đây, chúng tôi đã tìm được một số tùy chọn có sẵn để mua khi vẫn đang được xây dựng.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm các tòa nhà chung cư dành cho nhiều gia đình phù hợp để chuyển đổi sang nơi ở ngắn hạn nói dễ hơn làm. Hầu hết các tài sản đầu tư được bán cho những người thuê dài hạn theo hợp đồng thuê thông thường, có thể tái tạo. Luật thuê nhà chặt chẽ của Nhật Bản có nghĩa là chủ nhà không thể đuổi hoặc từ chối gia hạn vào thời điểm gia hạn, đồng thời tiền thuê nhà hoặc các điều khoản và điều kiện cho thuê không thể thay đổi sau khi đã có người thuê nhà. Tốc độ thuê nhà thấp, ổn định của Nhật Bản có thể là con dao hai lưỡi.
Điều đó để lại hai lựa chọn:
- Mua trước khi hoàn thành
- Nguồn đất và phát triển
Mua trước khi hoàn thiện hoặc trong giai đoạn xây dựng có xu hướng là lựa chọn ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Đó là một lối tắt và ít rắc rối hơn. Tuy nhiên, có thể không có nhiều sự linh hoạt trong quy hoạch và thiết kế. Một số tòa nhà có thể được thiết kế với cách bố trí bất tiện và có thể không được thiết kế để lưu trú ngắn hạn.
Tìm nguồn cung ứng đất đai và phát triển bản thân sẽ cho phép hoàn toàn tự do trong thiết kế và quy hoạch nhưng đây là cách tiếp cận kéo dài nhiều năm và đòi hỏi một đội ngũ mạnh và giàu kinh nghiệm tại hiện trường.
Giá thuê khác nhau như thế nào?
Dựa trên dữ liệu được thu thập từ một khu phố ở trung tâm Tokyo, giá thuê hàng tháng cho các căn hộ thông thường, dài hạn trung bình khoảng 15.000 Yên mỗi tsubo (4.500 Yên/m2). Đối với những căn hộ được trang bị nội thất hàng tháng trong cùng một khu phố, giá thuê trung bình là gần 35.000 Yên mỗi tsubo (10.600 Yên/m2). Lưu ý rằng các bất động sản ngắn hạn đi kèm với chi phí vận hành cao hơn và có thể có nhiều vị trí tuyển dụng khác nhau giữa các lần lưu trú.
