Toda Corporation phát triển hệ thống đám mây quản lý bảo trì tòa nhà dựa trên dữ liệu, dự kiến ra mắt năm 2027
Ngày: 26 tháng 8 năm 2026
Tác giả: Annie Nguyễn
Toda Corporation, một trong những tập đoàn xây dựng hàng đầu Nhật Bản, đã phát triển một hệ thống đám mây dành cho công tác quản lý bảo trì, cho phép quản lý tập trung các thông tin về sự cố, hư hỏng bên trong tòa nhà. Hệ thống sử dụng mô hình dữ liệu độc quyền và BIM không gian (Space BIM) để trực quan hóa các vấn đề như "sự cố gì xảy ra ở đâu" và "chi phí cũng như nhân công cần thiết để xử lý là bao nhiêu". Mục tiêu là thay đổi phương pháp bảo trì dựa vào kinh nghiệm và cảm tính của con người, hướng tới vận hành hiệu quả và chiến lược dựa trên dữ liệu khách quan.
Hệ thống này đang bước vào giai đoạn thử nghiệm có tính phí cuối cùng trước khi dự kiến chính thức ra mắt vào năm tài chính 2027. Thông qua quá trình sử dụng thực tế, công ty sẽ cải thiện tính thân thiện và hiệu quả của các chức năng. Được phát triển dưới tên "RAKU-PLAT" như một phần của chương trình khởi nghiệp nội bộ, hệ thống được thiết kế để tận dụng kiến thức về công trình và không gian, đồng thời cho phép người dùng dễ dàng xử lý dữ liệu bảo trì cần thiết mà không cần chuyên môn sâu về BIM hay IT.
Cốt lõi của hệ thống là BIM không gian, cho phép liên kết thông tin bảo trì cần thiết với từng phòng hoặc khu vực cụ thể của tòa nhà. Người dùng có thể đăng ký dữ liệu về sự cố, lịch sử kiểm tra và chi phí cho từng vị trí chỉ bằng thao tác kéo-thả, giúp giảm thời gian tìm kiếm thông tin và hạn chế sự phụ thuộc vào kinh nghiệm hay năng lực của từng nhân viên. So với BIM thiết kế và thi công thông thường, hệ thống này có cách vận hành đơn giản hơn nhiều.
Một tính năng quan trọng khác là khả năng trực quan hóa toàn bộ tòa nhà như một "bảng bệnh án" duy nhất. Bảng điều khiển (dashboard) hiển thị tổng quan về các vị trí xảy ra sự cố, chi phí sửa chữa, giúp quản lý nắm bắt tình hình tổng thể chỉ trong nháy mắt. Công cụ này cũng hỗ trợ việc xác định ưu tiên sửa chữa và giải trình để đảm bảo ngân sách.
Hệ thống còn tích hợp chức năng tìm kiếm bằng AI. Người dùng chỉ cần đặt câu hỏi bằng ngôn ngữ tự nhiên, AI sẽ truy xuất dữ liệu đã tích lũy và cung cấp thông tin cần thiết. Báo cáo sự cố với vị trí, hình ảnh và trạng thái xử lý có thể được đăng ký dễ dàng, và AI sẽ tự động gán thẻ phân loại phù hợp.
Trước khi ra mắt chính thức, Toda Corporation đang tiến hành thử nghiệm có tính phí với các đối tác sử dụng sớm trong môi trường thực tế để xác nhận cuối cùng về hiệu quả và quy trình vận hành. Mục tiêu của công ty là tận dụng dữ liệu tích lũy để tạo ra một tiêu chuẩn mới cho công tác bảo trì và quản lý tòa nhà.
