Kế hoạch đánh thuế chủ sở hữu những ngôi nhà bỏ trống của Thành phố Kyoto đã được Bộ Nội vụ và Truyền thông phê duyệt vào tháng 3, điều đó có nghĩa là một số 'akiya' hoặc những ngôi nhà không có người ở sẽ bị đánh thuế bổ sung hàng năm. Thuế mới sẽ không được áp dụng ngay lập tức – nó có thể bắt đầu vào năm tài chính 2026 – và sẽ không được áp dụng cho tất cả các ngôi nhà bỏ trống.
Trong những năm gần đây, thành phố Kyoto đang phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở cho các gia đình. Mục đích của loại thuế mới là khuyến khích chủ sở hữu nhà trống bán đất hoặc căn hộ của họ, cung cấp một số nguồn cung rất cần thiết cho cư dân mới. Thành phố cũng đang nới lỏng giới hạn chiều cao xây dựng để khuyến khích xây dựng nhiều tòa nhà chung cư.
Ước tính có khoảng 15.000 ngôi nhà bỏ trống có thể phải chịu thêm khoản thuế này. Nó sẽ dẫn đến tổng gánh nặng thuế bất động sản hàng năm xấp xỉ 1,5 lần so với số tiền mà chủ sở hữu bất động sản đã phải trả trước đây.
Thuế suất dựa trên giá trị thuế tài sản cố định của tòa nhà và đất đai, giống như cách tính thuế tài sản hàng năm. Các giá trị thuế tài sản cố định này thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường của một tài sản, ít nhất là ở khu vực thành thị. Đối với cấu trúc, thuế nhà trống sẽ là 0,7% giá trị thuế tài sản cố định của nhà. Đối với phần đất, đó là thuế lũy tiến bằng 0,15% giá trị tài sản cố định của đất trên một mét vuông nhân với kích thước của ngôi nhà lên đến 7 triệu Yên, 0,3% cho số tiền từ 7 ~ 9 triệu Yên, và 0,6% trên số tiền trên 9 triệu Yên.
Ví dụ, một căn hộ rộng 60m2 trong một tòa nhà 40 năm tuổi có thể bị đánh thuế nhà trống hàng năm là 24.000 Yên. Một ngôi nhà 20 tuổi, rộng 100 m2 có thể phải chịu thuế nhà trống hàng năm là 33.000 Yên.
Chủ sở hữu nhà phố machiya truyền thống có thể vui mừng vì thuế sẽ không áp dụng cho tài sản lịch sử. Ngoài ra, nếu nhà của bạn không có người ở vì bạn đang quảng cáo cho người thuê nhà hoặc rao bán nhà, thì năm đầu tiên quảng cáo cho người thuê/người mua sẽ không bị đánh thuế. Thuế sẽ không được áp dụng đối với những địa điểm được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc những địa điểm tạm thời bị bỏ trống do cư dân tạm thời chuyển công tác hoặc do nhập viện.
Điều gì tạo nên sức chứa, chẳng hạn như chủ sở hữu phải sống trong khuôn viên bao nhiêu ngày trong một tuần, vẫn chưa được xác định, thành phố sẽ xác định điều đó trên cơ sở từng trường hợp.
