THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP CỦA NHẬT BẢN TỪ NĂM 2021 ĐẾN NĂM 2025

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP CỦA NHẬT BẢN TỪ NĂM 2021 ĐẾN NĂM 2025

Nếu bạn dự đoán sự chậm lại sau Olympic trong ngành xây dựng, bạn có thể sẽ ngạc nhiên. Báo cáo mới nhất của Viện Kinh tế Bất động sản cho thấy có tổng cộng 280 tòa nhà chung cư cao tầng đang được xây dựng hoặc được lên kế hoạch xây dựng trên khắp Nhật Bản từ năm 2021 trở đi. Đây là mức tăng 77 tòa nhà so với báo cáo trước đó vào tháng 3 năm 2020.

280 tòa nhà sẽ có tổng số 109.908 căn hộ riêng lẻ. Điều này bao gồm cả căn hộ và căn hộ cho thuê. Khoảng 74,7% thị phần nằm trong khu vực Tokyo rộng lớn hơn với 173 tòa nhà chứa 81.825 căn hộ.

Sự phát triển của các căn hộ cao tầng ở Nhật Bản diễn ra vào cuối những năm 1990, với các tòa nhà siêu cao được người mua ưa chuộng vì khả năng giữ giá trị tương đối tốt và có tính thanh khoản cao nếu đến thời điểm bán, mặc dù điều đó rất chịu nhiều tác động của thị trường. Các dự án nhanh chóng lan ra bên ngoài các vùng Tokyo và Osaka sang các thành phố trong khu vực và được khuyến khích bởi các khoản hỗ trợ phân vùng đặc biệt dành cho việc tái phát triển trước nhà ga.

Giá bất động sản tăng mạnh trong năm 2007 khiến nhu cầu về căn hộ cạn kiệt. Sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã khiến các nhà phát triển cắt giảm các dự án và hạn chế nguồn cung. Đến năm 2010, nguồn cung căn hộ cao tầng hàng năm đã giảm xuống còn 17.967 căn hộ trên toàn quốc, giảm 50% so với năm trước. Thảm họa Tohoku tháng 3 năm 2011 đã khiến một số dự án bị đình trệ, với mức thấp mới là 13.321 căn được cung cấp trong năm đó.

Thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi vào cuối năm 2012 với nguồn cung đạt 16.060 căn. Đến năm 2013, các nhà phát triển đã tái khởi động các tòa nhà cao tầng quy mô lớn ở khu vực ven vịnh Tokyo, đẩy nguồn cung lên 19.759 căn. Sự thay đổi đối với việc khấu trừ thuế thừa kế vào năm 2015 đã thúc đẩy nhu cầu trong nước đối với các căn hộ cao tầng do họ đưa ra phương pháp tốt nhất để giảm gánh nặng thuế cho những người thừa kế.

Cạnh tranh giành vị trí để phát triển các tòa tháp dân cư cao tầng trở nên gay gắt, với giá đất và chi phí xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung sang các dự án văn phòng và khách sạn sinh lời nhiều hơn. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung hàng năm ở mức 11.000 căn. Nó tăng lên 17.039 căn vào năm 2019 trước khi giảm xuống 11.991 căn vào năm 2020. Nguồn cung năm 2021 dự kiến ​​vào khoảng 15.000 căn. Năm 2023, dự kiến ​​sẽ đạt 20.495 căn, mức cao nhất kể từ năm 2009 (35.607 căn).

Các tòa nhà chung cư hơn 50 tầng được quy hoạch trên khắp Nhật Bản

CĂN HỘ TÒA NHÀ
[1] Dự án Nishi-Shinjuku 3 (Tokyo) 2 x 65 tầng 3.200
[2] Dự án Toranomon-Azabudai (Tokyo) 53, 64 và 65 tầng 1,310
[3] Park Tower Kachidoki Mid Tower (Tokyo) 58 tầng 1.665
[4] Dự án Tsukishima 3 (Tokyo) 58-tầng 1,317
[5] Minami Ikebukuro 2 Project (Tokyo) 57 tầng 864
[6] Nishiazabu 3 Project (Tokyo) 55 tầng 550
[7] Toyomi Project (Tokyo) 2 x 54 tầng 2.097
[8] Tòa tháp dân cư Toranomon Hills (Tokyo) 54 tầng 550
[9] Dự án Higashi Takashima (Yokohama) 42, 47 và 52 tầng 2.500
[10] Minami Ikebukuro 2 Project (Tokyo) 2 x 51-tầng 1,450
* Cao tầng là tòa nhà từ 20 tầng trở lên.

Nguồn: Viện Kinh tế Bất động sản, ngày 27 tháng 4 năm 2021.