Tháng trước, J-REIT đã thông báo bán tòa nhà chung cư gồm 120 căn hộ gần Shinagawa với giá 2,9 tỷ Yên (khoảng 19,8 triệu USD) cho một người mua giấu tên và việc bàn giao sẽ diễn ra vào tháng 4 năm 2024.
Tòa nhà chung cư cho thuê Residia Kita-Shinagawa 15 tầng được bán với tỷ lệ trần 4,6% dựa trên giá trị định giá, trong khi hầu hết các tòa nhà dành cho nhiều gia đình ở trung tâm Tokyo hiện có tỷ lệ trần khoảng 3%.
Người bán đã sở hữu tòa nhà trong 16 năm qua, trả 2,72 tỷ Yên để mua nó vào năm 2007. 106 trong số 120 căn hộ được thiết kế cho người ở độc thân và 14 căn còn lại là loại căn hộ nhỏ gọn. Chi phí vận hành hàng năm được đánh giá ở mức 19 triệu Yên, tương đương khoảng 157.000 Yên mỗi căn hộ. Giá thuê căn hộ trung bình được đánh giá vào khoảng 14.245 Yên/tsubo mỗi tháng. Nó đã được cho thuê đầy đủ tại thời điểm bán.
Tại sao giá thấp và năng suất cao?
Phần lớn diện tích đất nằm trong kế hoạch di dời đường ray xe lửa chính Keihin Kyuko gần đó, điều đó có nghĩa là tòa nhà sẽ sớm bị phá bỏ và một phần đất được bán cho chính quyền đô thị Tokyo. Dự án này được thực hiện từ năm 2020 đến năm 2034. Bản tin về việc bán tòa nhà không nêu chi tiết cụ thể về bất kỳ cuộc thảo luận nào với chính quyền địa phương liên quan đến việc bán đất trong tương lai.
Nguồn:
Bản tin của Tập đoàn Đầu tư Advance Residence, ngày 29 tháng 11 năm 2023.
Bản tin Thành phố Shinagawa, ngày 18 tháng 10 năm 2021.
