Tái phát triển khu đất Nakano Sunplaza, Tokyo: Cho thuê đất dài hạn cho khu vực tư nhân
Ngày 24 tháng 8 năm 2026
Annie Nguyễn
Quận Nakano, Tokyo đã công bố dự thảo sửa đổi kế hoạch tái phát triển khu đất từng là Nakano Sunplaza và các khu vực lân cận. Theo đó, quận sẽ áp dụng hình thức cho thuê đất có thời hạn (定期借地権), giữ nguyên quyền sở hữu đất nhưng cho các nhà phát triển tư nhân thuê trong một thời gian nhất định. Mô hình này giúp quận có nguồn thu ổn định từ tiền thuê đất, giảm gánh nặng tài chính cho ngân sách công.
Khu vực quy hoạch rộng khoảng 2,3 ha, bao gồm địa điểm cũ của Nakano Sunplaza và trụ sở cũ của quận. Tòa nhà tái phát triển sẽ tích hợp nhiều chức năng: hội trường sức chứa khoảng 3.000 người (có thể linh hoạt từ 2.500 đến 5.000 người, thiết kế dạng bậc thang, phù hợp cho biểu diễn âm nhạc và sân khấu), khoảng 1.100 căn hộ (diện tích sàn dành cho nhà ở không quá 50% tổng diện tích sàn), văn phòng (hướng tới các công ty về nội dung và anime, có không gian hỗ trợ khởi nghiệp), cũng như khu thương mại, khách sạn, không gian tổ chức sự kiện và tiệc, khu vui chơi trẻ em và hỗ trợ nuôi dạy con cái.
Dự án đặc biệt chú trọng tạo ra mạng lưới đi bộ ba chiều kết nối nhà ga với khu vực xung quanh, tận dụng sự chênh lệch độ cao để tạo không gian đi lại thoải mái trong mọi thời tiết, đồng thời hình thành mạng lưới cây xanh kết nối với không gian xanh hiện có. Trong trường hợp thiên tai, khu vực này sẽ có không gian cho người gặp khó khăn trong việc về nhà tạm trú.
Theo tiến độ, quận sẽ công bố lựa chọn nhà phát triển tư nhân vào năm 2027, phê duyệt quy hoạch đô thị vào năm 2029 và hoàn thành tòa nhà tái phát triển vào năm 2034. Quận cũng sẽ xem xét điều chỉnh các quy hoạch đô thị (như quy hoạch khu vực, dự án tái phát triển đô thị, khu vực sử dụng cao) dựa trên đề xuất của nhà đầu tư tư nhân.
