Ngày 30/6, Mori Trust công bố kết quả khảo sát nguồn cung văn phòng năm 2022 nhắm vào 23 phường của Tokyo. Nguồn cung văn phòng lớn với tổng diện tích sàn từ 10.000 m2 trở lên là 490.000 m2 (610.000 m2 vào năm 2021), mức thấp nhất trong 20 năm qua. Năm 2023 và 2025, dự kiến cung cấp hơn 1,3 triệu m2. Tuy nhiên, các năm 2024, 2026 và 2027 dự kiến sẽ ở mức thấp. Theo khu vực cung cấp, ba phường trung tâm (Chiyoda, Chuo và Minato) chiếm hơn 70%.
Cuộc khảo sát khối lượng cung cấp bắt đầu vào năm 1986 đã được công ty tính toán dựa trên nhiều tài liệu đã xuất bản và xác nhận tại chỗ bao gồm cả các cuộc phỏng vấn. Nguồn cung năm 2022 là 490.000 m2, thấp nhất trong 20 năm qua. 1,3 triệu m2 vào năm 2023 và 1,41 triệu m2 vào năm 2025.
Tuy nhiên, dựa trên xu hướng của các cuộc khảo sát trước đây, ▽ 2012 = 690.000 mét vuông ▽ 2014 = 660.000 mét vuông ▽ 2015 = 740.000 mét vuông - và dự kiến mức tăng sẽ chuyển sang giảm trong năm tiếp theo. Nguồn cung trung bình từ 2011 đến 2027 sẽ là 960.000 m2, thấp hơn mức trung bình của 20 năm qua (1,11 triệu m2).
Theo diện tích, trong số ba phường ở trung tâm Tokyo, phường Chiyoda (1,7 triệu mét vuông) đứng đầu danh sách. Theo sau là phường Minato (1,32 triệu mét vuông) và phường Chuo (760.000 mét vuông). Chiyoda Ward, chiếm 30% tổng số trong 5 năm qua, đã bị thu hẹp đáng kể và Minato Ward dự kiến sẽ tăng gấp đôi thị phần của mình (2,74 triệu mét vuông). Khu vực Daimaru Yu (Otemachi, Marunouchi và Yurakucho), nơi có lượng cung lớn nhất, sẽ không còn là khu vực phục vụ trong 5 năm tới và sẽ tập trung ở 6 quận như Toranomon, Shinbashi, Shirokane và Takanawa.
Nguồn cung văn phòng cỡ vừa (tổng diện tích từ 5.000 đến dưới 10.000 mét vuông) là 109.000 mét vuông. Ba năm liền tuy thấp hơn năm trước nhưng sau đó lại tăng. Theo dự báo chuyển đổi, ước tính sẽ có 98.000 mét vuông vào năm 2023 và 119.000 mét vuông vào năm 2024. Lượng cung trung bình dự kiến là 109.000 m2, vượt mức trung bình 10 năm qua (104.000 m2).
Nhìn từ phía cầu, tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ cung cấp việc làm cho các văn phòng quy mô lớn mới được xây dựng là 80% để hoàn thành vào năm 2022 và 50% vào năm 2023. Về xu hướng nhu cầu, ông chỉ ra rằng "công việc kết hợp, kết hợp giữa công việc thực tế và từ xa, đã trở thành một phần của phong cách làm việc mới" do tác động của vi rút corona mới. Nó kết luận rằng các nhà phát triển được yêu cầu phản hồi về mặt phần mềm sẽ dẫn đến việc kích hoạt giao tiếp.
