Kho lạnh dự kiến sẽ phải đối mặt với điều kiện thị trường khắc nghiệt trong những năm tới với nhu cầu vượt xa nguồn cung hạn chế.
Không có đủ công trình xây dựng mới để thay thế các cơ sở cũ khi chúng trở nên lỗi thời. Tính đến tháng 6 năm 2022, 33,8% kho lạnh có tuổi đời trên 30 tuổi và chỉ có 14,1% dưới 10 tuổi. Về khả năng lưu trữ, 46% công suất lưu trữ ở Tokyo là ở các tòa nhà trên 40 tuổi.
Trong một thập kỷ kể từ bây giờ, phần lớn các khu vực trên khắp Nhật Bản sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu kho bãi có thể hoạt động được, dẫn đến các vấn đề tắc nghẽn tiềm ẩn trong việc vận chuyển và lưu trữ cả hàng hóa dễ hỏng trong nước và nhập khẩu.
Những người chơi trong ngành quy mô lớn đang hành động để tăng nguồn cung mới, nhưng chính các chủ kho có quy mô vừa và nhỏ lại chậm xây dựng lại, nếu có. Yokohama Reito (Yokorei), chủ sở hữu và nhà điều hành lớn, đặt mục tiêu tăng công suất lưu trữ thêm 25% lên 1,3 triệu tấn vào năm 2030. Tuy nhiên, các nhà khai thác nhỏ hơn bị hạn chế bởi kinh phí đầu tư và chi phí vận hành tăng cao, đặc biệt là khi giá điện tăng cao. làm cho việc tái phát triển trở thành một công cuộc mạo hiểm tốn kém. Ngay cả việc tiếp tục vận hành một nhà kho cũ cũng đòi hỏi phải có thêm kinh phí để sửa chữa, bảo trì thiết bị và nâng cấp để đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường hiện hành. Có mối lo ngại rằng các nhà khai thác nhỏ này có thể rời bỏ ngành hoàn toàn nếu lợi nhuận không thể duy trì được.
Có nhiều lựa chọn, bao gồm liên doanh tái phát triển với các nhà khai thác khác trong ngành để chia sẻ chi phí, cũng như tạo ra các cơ sở lưu trữ cho nhiều người thuê.
