Vào tháng 12, giá thuê văn phòng ở trung tâm Tokyo đã chứng kiến mức tăng hàng tháng đầu tiên sau 3,5 năm. Theo công ty môi giới Miki Shoji, giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi tsubo là 19.748 Yên (5.975 Yên/m2), tăng 22 Yên so với tháng trước và là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2020.
Số lượng vị trí tuyển dụng đang giảm dần ở những vị trí đắc địa khi các công ty tìm cách thu hút nhân viên mới bằng cách đặt trụ sở ở những vị trí hấp dẫn hơn. Tỷ lệ trống của Chiyoda giảm 0,02 điểm so với tháng trước xuống 3,17% và ở mức thấp nhất kể từ tháng 11 năm 2020.
Tỷ lệ trống ở các tòa nhà hiện có là 5,32% và 32,15% ở các tòa nhà mới xây.
Một cuộc khảo sát về nhu cầu của khách thuê do Mori Building thực hiện từ tháng 9 đến tháng 10 cho thấy 27% dự định thuê mặt bằng mới, tăng 3 điểm so với năm 2022 và là tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2019. Trong số những người trả lời có ý định thuê mặt bằng mới, 55% trong số họ đang tìm cách mở rộng diện tích sàn của họ (năm 2020 tỷ lệ này chỉ là 33%). Hai lý do hàng đầu để tìm kiếm không gian văn phòng mới là [1] chuyển đến một tòa nhà ở vị trí tốt hơn và [2] chuyển đến một tòa nhà có cơ sở vật chất tốt hơn. 14% số người được hỏi cho biết đã có những điều chỉnh đối với tiền thuê nhà mà họ phải trả, với khoảng 2/3 trong số đó là tiền thuê nhà tăng.
Shibuya Sakura Stage, khu phát triển hỗn hợp quy mô lớn ở phía nam ga Shibuya, đã được cho thuê 95% vào thời điểm tòa nhà hoàn thành vào tháng 11, theo Nikkei Shimbun. Một số không gian văn phòng nhỏ hơn ở một số tòa nhà hiện được quảng cáo với giá từ 30.000 ~ 36.000 Yên mỗi tsubo.
Các dự án tái phát triển khu dân cư lớn có thể làm tăng giá thuê thị trường khi các công ty tìm cách chuyển đến đó. Sự hồi sinh của khu vực Ga Shibuya đã khiến giá thuê trung bình trong tháng 12 tăng 0,9% so với tháng trước.
Tokyo sẽ không có nhiều không gian văn phòng mới được bổ sung vào năm 2024 khi Mori Building ước tính nguồn cung tòa nhà quy mô lớn mới xây ở 23 phường là 730.000 m2, giảm 40% so với năm 2023. Điều này có thể sẽ giảm bớt áp lực giảm giá về tiền thuê văn phòng. Đó không phải là tin tốt cho mọi quận, đặc biệt là các quận ven sông ở Minato và Chuo, cũng như các tòa nhà văn phòng cũ, kém chất lượng đang chứng kiến số lượng chỗ trống ngày càng tăng.
Nguồn:
Miki Shoji, ngày 11 tháng 1 năm 2024.
Bản tin tòa nhà Mori, ngày 14 tháng 12 năm 2023.
Tờ Nikkei Shimbun, ngày 12 tháng 1 năm 2024.
