Giá đất trên khắp Nhật Bản đang tăng với tốc độ ngày càng cao sau khi trải qua một số đợt sụt giảm trong đại dịch. Giá tăng là do điều kiện kinh tế được cải thiện, nhu cầu căn hộ mạnh mẽ và dấu hiệu phục hồi nhu cầu bán lẻ. Theo báo cáo LOOK hàng quý mới nhất do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) công bố, 97,5% địa điểm được khảo sát đã chứng kiến mức tăng trưởng tích cực trong quý 3 năm 2023 – tỷ lệ cao nhất từng được ghi nhận. Không có địa điểm nào giảm giá.
Đối với đất ở, tất cả các khu vực khảo sát đều có mức tăng trưởng tích cực. Đối với thương mại, 90% thấy tăng trưởng và 10% không thấy thay đổi.
Quận Marunouchi của Tokyo, trung tâm khu văn phòng cao tầng của thành phố, đã chuyển từ mức không tăng trưởng trong quý 2 sang mức tăng trưởng 0 ~ 3% trong quý 3. Yurakucho và Hibiya gần đó cũng chứng kiến sự thay đổi tương tự. Ginza đã tăng từ 0~3% trong quý trước lên mức tăng trưởng 3 ~ 6% trong quý gần nhất.
Roppongi đã chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng bằng 0, chuyển sang mức tăng trưởng 0~3%. Một số dự án văn phòng quy mô lớn có hoạt động cho thuê tích cực với giá thuê vẫn ổn định. Sự trở lại của nhân viên văn phòng và khách du lịch đã dẫn đến sự gia tăng yêu cầu từ những người thuê bán lẻ tiềm năng đang tìm cách tận dụng mức độ gia tăng lượng người đi bộ. Các nhà đầu tư cũng đang tận dụng lãi suất thấp và tích cực mua lại các tòa nhà và địa điểm phát triển hiện có.
Chỉ có hai địa điểm ở Tokyo không tăng trưởng – Tachikawa ở phía tây và đảo nhân tạo Daiba/Aomi trên Vịnh Tokyo. Tachikawa là quận văn phòng chính của quận Tama ở phía tây Tokyo và vẫn giữ được các điều kiện đầu tư và cho thuê văn phòng ổn định. Lĩnh vực bán lẻ của Daiba/Aomi đã gặp khó khăn trong suốt đại dịch do lượng khách du lịch giảm và thiếu tàu chở khách, với các vị trí tuyển dụng ngày càng rõ ràng đối với một số không gian bán lẻ và thực phẩm, đồ uống, mặc dù nhu cầu khách sạn đã phục hồi. Các kế hoạch tái phát triển quy mô lớn trong tương lai được lên kế hoạch cho quận này và nhu cầu có thể phục hồi trong tương lai.
Khu vực ga Kyoto chứng kiến giá trị đất tăng 3~6%. Đây là quý thứ 3 chứng kiến mức tăng trưởng này. Đây là khu vực có mật độ văn phòng và bán lẻ cao. Mặc dù gặp một số khó khăn trong việc thu hút khách thuê đến các tòa nhà văn phòng cũ, việc thiếu công trình xây dựng mới và vị trí đắc địa đồng nghĩa với việc giá thuê dự kiến sẽ vẫn ổn định. Các khách sạn cũng được hưởng lợi từ tỷ lệ lấp đầy cao nhờ sự quay trở lại nhanh chóng của khách du lịch nước ngoài sau đại dịch. Nhu cầu bán lẻ cũng vẫn ở mức cao.
