Một sự thay đổi thú vị đang diễn ra trên thị trường cho thuê khi các nhà đầu tư và nhà phát triển nhận thấy tiềm năng của những căn hộ rộng rãi hơn. Điều này được thúc đẩy bởi giá chung cư tăng cao. Thay vào đó, những người mua nhà có giá ngoài thị trường lại đang thuê nhà, dẫn đến làn sóng người thuê nhà mới.
Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT), số lượng nhà cho thuê bắt đầu vào năm 2022 đã tăng 5% so với năm trước lên 347.427 căn trên toàn quốc.
Tập đoàn Đầu tư Star Asia đã đưa một số dữ liệu thú vị vào các tài liệu bổ sung được xuất bản vào ngày 7 tháng 8. REIT đã có thể ghi nhận mức tăng ròng về giá thuê đối với các căn hộ có diện tích trên 30 m2. Tuy nhiên, đối với những căn hộ có quy mô dưới này, họ phải giảm giá thuê để hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy. 85% danh mục căn hộ cho thuê của REIT có diện tích trên 30m2, quy mô được coi là mang lại nhu cầu ổn định. Nhà ở dành cho một người chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm từ mức trước đại dịch từ 95 ~ 100% xuống gần 75% vào cuối năm 2021, trước khi phục hồi mạnh vào đầu năm 2022. Hiện tỷ lệ này ở mức 94,8%. Đối với các căn hộ loại dành cho gia đình, tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định trong suốt thời kỳ đại dịch và ở mức 95,7%.
Chỉ số giá thuê do AtHome công bố vào tháng 6 cho thấy mức tăng giá thuê đối với những căn hộ lớn hơn nhiều so với những căn hộ nhỏ dành cho một người ở. Các căn hộ có diện tích 30 ~ 50 m2 và 50 ~ 70 m2 đã chứng kiến mức tăng hàng năm trong 7 và 6 tháng liên tiếp vừa qua. Ví dụ, tại Thành phố Osaka, căn hộ dành cho một người có diện tích dưới 30 m2 tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước, so với 6,6% (30 ~ 50 m2), 12,4% (50 ~ 70 m2) và 13,5% (70 mét vuông +).
CÁC NHÀ PHÁT TRIỂN ĐUA ĐUA ĐỂ BẮT ĐẦU
Nomura Real Estate Development gần đây đã công bố kế hoạch phát triển 1.500 căn hộ cho thuê trong ba năm tới thông qua thương hiệu Proud Flat. Con số này trung bình là 75 căn hộ trên mỗi tòa nhà, với khoảng hơn 100 tòa nhà đơn vị được quy hoạch cho Takadanobaba và Monzennakacho. Các căn hộ cho thuê kiểu gia đình của công ty hiện có tỷ lệ lấp đầy khoảng 97%.
Một công ty con của Tập đoàn Haseko đang có kế hoạch tăng cường phát triển thêm 50%. Haseko Livenet đã phát triển 38 tòa nhà với 1.587 căn hộ cho thuê, cùng với 22 tòa nhà và 804 căn hộ đang được phát triển.
Tokyo Tatemono có khoảng 2.000 căn hộ cho thuê đang được phát triển. Doanh số bán căn hộ cho thuê của công ty đã tăng gấp đôi kể từ năm 2018. Mô hình điển hình của chủ đầu tư là xây và bán, nhưng với giá cho thuê tăng cao, công ty cũng đang xem xét nắm giữ những tài sản tạo thu nhập này trong dài hạn.
Giá trung bình của một căn hộ chung cư mới toanh tại 23 phường của Tokyo trong nửa đầu năm 2023 đạt 129,6 triệu Yên, tăng 60% so với nửa đầu năm 2022 và là mức giá cao nhất trong lịch sử. Mặc dù lãi suất thay đổi cho khoản vay mua nhà có thể thấp tới 0,3% nhưng một số người mua tiềm năng lo ngại về lãi suất sẽ tăng trong tương lai.
Thị trường cho thuê ổn định và tỷ giá hối đoái thuận lợi của Nhật Bản cũng đang thu hút sự chú ý của các quỹ và tổ chức nước ngoài. Theo MSCI có trụ sở tại Hoa Kỳ, các quỹ nước ngoài chi trung bình 450 tỷ Yên mỗi năm từ năm 2020 đến năm 2022 để mua lại tòa nhà chung cư cho thuê ở Nhật Bản. Đây là mức tăng 50% so với mức trung bình hàng năm từ năm 2017 đến năm 2019. Nhu cầu tăng vọt này cũng khuyến khích các nhà phát triển trong nước tăng cường nguồn cung các dự án cho thuê.
