GIÁ BÁN CĂN HỘ CENTRAL TOKYO TĂNG 30% TRONG THÁNG 6
Thị trường căn hộ cũ ở Tokyo tiếp tục chứng kiến lượng hàng tồn kho giảm và giá bán tăng trong tháng Sáu.
Tổng cộng 3.262 căn hộ đã được bán trên khắp Tokyo (các tỉnh Tokyo, Saitama, Kanagawa và Chiba), tăng 5,0% so với tháng 6 năm 2020. Giá bán trung bình là 38.730.000 Yên, tăng 1,6% so với tháng trước và tăng 9,4 % từ năm ngoái. Giá trung bình mỗi mét vuông là 594.200 Yên, tăng 1,4% so với tháng trước và tăng 11,1% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 14 liên tiếp chứng kiến mức tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại khu vực thủ đô Tokyo, có tổng cộng 1.609 căn hộ được báo cáo là đã bán, giảm 0,4% so với năm ngoái. Giá bán trung bình là 50.070.000 Yên, tăng 3,6% so với tháng trước và tăng 14,0% so với năm ngoái. Giá trung bình mỗi mét vuông là 819.400 Yên, tăng 3,6% so với tháng trước và tăng 16,7% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 13 liên tiếp chứng kiến mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái và là tháng thứ 4 chứng kiến mức tăng hai con số. Độ tuổi căn hộ trung bình vẫn tương đối đồng đều ở mức 20,86 tuổi, trong khi diện tích căn hộ trung bình giảm 1,49 mét vuông xuống 61,11 mét vuông (658 sq.ft).
Danh sách mới ở Tokyo đã giảm 15,1% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 22 liên tiếp ghi nhận số lượng danh sách mới giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích trung bình của một căn hộ được rao bán chỉ là 49,53 mét vuông (533 sq.ft). Tại tỉnh Saitama, danh sách mới giảm 20,7% so với năm ngoái, trong khi tỉnh Kanagawa giảm 30,6%.
Hàng tồn kho còn lại ở Tokyo đã giảm 21,9% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 19 liên tiếp chứng kiến lượng hàng tồn kho giảm so với cùng kỳ năm trước.
TOKYO TRUNG TÂM
Tại ba phường Chiyoda, Chuo và Minato ở trung tâm Tokyo, 205 căn hộ đã được bán, tăng 24,2% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 6 liên tiếp chứng kiến lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình là 84,900,000 Yên, tăng 11,5% so với tháng trước và tăng 30,4% so với năm ngoái. Giá trung bình mỗi mét vuông là 1.450.200 Yên, tăng 10,0% so với tháng trước và tăng 30,7% so với năm ngoái. Đây là mức giá cao nhất trong kỷ lục. Giá bán đã tăng hơn 40% kể từ giữa năm 2015.
Danh sách mới đã giảm 8,1% so với năm ngoái. Hàng tồn kho còn lại đã giảm tháng thứ 19 liên tiếp với mức giảm 20,0% trong tháng Sáu.
100 TRIỆU CÓ + DOANH SỐ
Doanh số bán căn hộ có giá trên 100 triệu Yên đang tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng doanh số bán căn hộ ở Tokyo.
Trong quý 2 năm 2021, có tổng cộng 291 căn hộ được báo cáo đã bán ở khu vực thủ đô Tokyo, tăng 169% so với cùng kỳ năm 2020. Con số này chiếm 5,8% tổng số căn hộ được bán trong quý, tăng từ mức 3,3. % thị phần vào năm 2020.
NHÀ Ở ĐÃ ĐẠT ĐƯỢC
Doanh số bán trên thị trường nhà biệt lập trên toàn khu vực Tokyo đã tăng 15,2% so với năm ngoái. Đây là tháng thứ 12 liên tiếp chứng kiến mức tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình là 35.410.000 Yên, tăng 18,2% so với năm ngoái. Diện tích nhà trung bình là 104,35m2, tăng 0,4% so với năm ngoái, trong khi diện tích đất trung bình là 140,88m2, giảm 6,9% so với năm ngoái. Tuổi trung bình của ngôi nhà là 20,56 năm.
Doanh số bán hàng tại khu vực thủ đô Tokyo đã tăng 26,9%, trong khi giá cả tăng 18,7% so với năm ngoái. Quận Chiba chứng kiến giao dịch giảm 6,6%, trong khi Saitama tăng 19,2%. Danh sách mới trên toàn khu vực đã giảm 22,7% so với năm ngoái, trong khi hàng tồn kho còn lại giảm 33,4%.
