Fukuoka công bố quy mô và chi phí dự án tái phát triển Tenjin 2-chome Namblock Block East

Ngày 9 tháng 9, 2026

Annie Nguyễn

FUKUOKA, Nhật Bản – Thành phố Fukuoka đã công bố quy mô và chi phí xây dựng ước tính cho Dự án tái phát triển đô thị loại 1 tại khu vực Tenjin 2-chome Namblock, bao gồm các khối phía Đông (khu Parco) và phía Tây, với quy mô xây dựng dự kiến lên tới 141.000 m² sàn và chi phí khoảng 123 tỷ Yên.

Thông tin dự án

• Tên dự án: Khu vực Tenjin 2-chome Namblock Block East (khu Parco)

• Quy mô: 4 tầng hầm, 22 tầng nổi, cao khoảng 110 mét, tổng diện tích sàn khoảng 141.000 m²

• Chi phí xây dựng ước tính: Khoảng 123 tỷ Yên (bao gồm chi phí thiết kế)

• Thời gian: Dự kiến bắt đầu phá dỡ các tòa nhà hiện có từ tháng 3 năm 2027, mục tiêu hoàn thành vào khoảng cuối năm 2031

Các nhà phát triển

Dự án do sáu đơn vị hợp tác phát triển, bao gồm Parco, J. Front Urban Development, Nishi-Nippon Railroad, Shintencho Shopping Street Public Corporation, Shintencho Shopping Street Commercial Cooperative Association và Sumitomo Mitsui Banking Corporation. Hồ sơ xin phê duyệt dự án đã được nộp vào tháng 8 và thành phố đang tiến hành các thủ tục phê duyệt.

Ưu đãi "Tenjin Big Bang" và mật độ xây dựng

Dự án áp dụng chính sách nới lỏng hệ số sử dụng đất theo sáng kiến "Tenjin Big Bang" của thành phố, cho phép hệ số sử dụng đất lên tới 1.550% tùy thuộc vào các nỗ lực phát triển đô thị. Diện tích xây dựng dự kiến khoảng 7.500 m², với tỷ lệ che phủ khoảng 95% và hệ số sử dụng đất khoảng 1.550%.

Phân bổ chức năng

Tòa nhà được phân chia thành các khu chức năng cụ thể:

• Tầng hầm 4: Phòng nhạc sống (live house)

• Tầng hầm 3-4: Bãi đỗ xe

• Tầng hầm 2 đến tầng 6: Khu thương mại

• Tầng 7: Trung tâm văn hóa và truyền thông

• Tầng 8-15: Văn phòng

• Tầng 16-22: Khách sạn

Các tầng văn phòng có diện tích sàn tiêu chuẩn lớn (trên 3.305 m²) và được thiết kế với kết cấu giảm chấn để đảm bảo khả năng phục hồi sau thiên tai (BCP) cao.

Cơ sở hạ tầng công cộng

Dự án bao gồm việc xây dựng một lối đi ngầm mới dài khoảng 190 mét, rộng khoảng 6 mét, chạy dưới đường Merhen, kết nối với Ga Tenjin trên tuyến tàu điện ngầm sân bay Fukuoka. Chi phí xây dựng lối đi này khoảng 9 tỷ Yên, trong đó khoảng 6 tỷ Yên được hỗ trợ bởi trợ cấp. Ngoài ra, một công viên rộng khoảng 1.100 m² sẽ được các nhà phát triển xây dựng và vận hành.

#Fukuoka #TenjinBigBang #Parco #TáiPhátTriểnĐôThị #NhậtBản #BấtĐộngSản #Tenjin