DỰ ÁN XÂY MỚI KHU CĂN HỘ CŨ CÓ THỂ TRỞ NÊN DỄ DÀNG HƠN
Chính phủ đang xem xét việc nới lỏng hơn nữa các quy định liên quan đến việc tái phát triển các tòa nhà chung cư cũ. Theo quy định hiện hành, ít nhất 4/5 chủ sở hữu căn hộ phải biểu quyết tán thành việc tái phát triển nhà chung cư. Để phá dỡ tòa nhà và bán đất, thường phải có 100% phiếu thuận.
Thay đổi được đề xuất sẽ giảm tỷ lệ biểu quyết xuống 3/4 cho việc tái phát triển và 3/4 cho việc bán đất.
Một cuộc thảo luận thêm đang được tiến hành có khả năng có thể thấy những chủ sở hữu không xác định hoặc không thể liên lạc được sẽ không được đưa vào kiểm phiếu. Không rõ chủ sở hữu đang trở thành một xu hướng đáng lo ngại trong các tòa nhà cũ, nơi các căn hộ đã được thừa kế nhưng những người thừa kế không cập nhật sổ đăng ký tài sản. Đây cũng là điều mà các chủ sở hữu ở nước ngoài nên để mắt tới vì họ có thể bị bỏ qua bất kỳ thông báo hoặc hoạt động quan trọng nào xảy ra trong hiệp hội chủ sở hữu (đây không phải là vấn đề nếu bạn thuê một công ty bất động sản hoặc người quản lý để giám sát tài sản của bạn khi bạn đang ở ra khỏi đất nước và đóng vai trò là đầu mối liên hệ tại địa phương của bạn).
Thông thường, khi một tòa nhà có một số lượng lớn chủ sở hữu không thể tiếp cận được, hiệp hội chủ sở hữu sẽ không thể có được phiếu bầu cần thiết để tái phát triển. Nếu chỉ không thể đạt được một chủ sở hữu, thì hiệp hội chủ sở hữu thậm chí không thể đạt được sự đồng thuận 100% thông thường được yêu cầu phá dỡ và bán đất.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (MLIT) ước tính có khoảng 1,03 triệu căn hộ trong các tòa nhà trên 40 năm tuổi trên khắp Nhật Bản, chiếm khoảng 15% tổng số. Đến năm 2040, con số này dự kiến sẽ tăng lên 4,05 triệu căn hộ. Trong số 1,03 triệu căn hộ cũ, khoảng một phần tư nằm ở Tokyo, nơi có khả năng tài chính ít nhất là tái phát triển hoặc bán bớt đất.
Tái phát triển không phải là một nhiệm vụ dễ dàng hoặc nhanh chóng và không đảm bảo sẽ xảy ra trong mọi trường hợp. Một đợt tái phát triển ở Shinjuku đã mất hơn 30 năm để bắt đầu khởi động do vấp phải sự phản đối sớm từ các chủ sở hữu căn hộ.
Đôi khi việc tái phát triển bị từ bỏ hoàn toàn. Hiệp hội chủ sở hữu của khu phức hợp nhà ở Inasan Danchi 53 tuổi ở tỉnh Chiba đã nói về việc tái phát triển trong thời kỳ kinh tế cao nhất vào cuối những năm 1980 nhưng các cuộc thảo luận đã bị đình trệ sau sự sụp đổ của bong bóng tài sản. Việc đạt được sự chấp thuận trong những năm sau đó tỏ ra quá khó khăn. Gần đây hơn, các chủ sở hữu căn hộ đã quyết định tập trung nỗ lực của họ vào việc duy trì các tòa nhà cũ hơn với mục tiêu có ít nhất 80 năm tuổi trong số các khu chung cư của những năm 1960.
* Chúng tôi sử dụng từ chung cư, trong khi trong tiếng Anh Bắc Mỹ nó có nghĩa là chung cư.
Nguồn:
Tạp chí Suumo, ngày 7 tháng 12 năm 2021.
Nikkei Shimbun, ngày 10 tháng 12 năm 2021.
