Bất động sản thuộc dạng quản lý đạt mức cao nhất trong lịch sử
Các nhà đầu tư tổ chức cả trong nước và nước ngoài đang đổ dồn vào thị trường bất động sản của Nhật Bản. Tính đến cuối tháng 6 năm 2021, REITs và các quỹ phát hành riêng lẻ nắm giữ tổng cộng hơn 44 nghìn tỷ Yên (khoảng 400 tỷ USD) bất động sản - mức cao nhất trong lịch sử.
Tại sao Nhật Bản và tại sao bất động sản Nhật Bản?
Với môi trường lãi suất cực thấp, các ngân hàng khu vực trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài bị thu hút bởi lợi suất ổn định mà bất động sản ở Nhật Bản có thể cung cấp. Năng suất hiện đang ở khoảng 3%. Mặc dù điều này có vẻ không cao, nhưng nó tốt hơn lãi suất dài hạn 0% và một trong những chênh lệch lợi suất cao hơn hiện có trong thị trường trưởng thành.
Khi đại dịch hoành hành, một số công ty trong nước đã phải bán bớt lượng bất động sản được đánh giá cao của mình, với các quỹ đang ráo riết mua lại. Những tài sản này không chính xác được bán với giá hời, nhưng các nhà đầu tư muốn trả một khoản phí bảo hiểm để có được những tài sản mà lẽ ra nó không được tung ra thị trường trong những trường hợp bình thường.
Tổng công ty Viện Nghiên cứu Đô thị ước tính rằng các công ty trong nước (không bao gồm các công ty trong ngành bất động sản và xây dựng) đã bán bớt 658,3 tỷ Yên nắm giữ bất động sản của họ trong nửa đầu năm 2021. Đây là mức cao nhất kể từ nửa đầu năm 2008.
Theo Viện Nghiên cứu Tín thác Sumitomo Mitsui, tổng tài sản đang hoạt động của REITs và các quỹ đạt 44,1 nghìn tỷ Yên tính đến cuối tháng 6 năm 2021, tăng 3,4 nghìn tỷ Yên so với một năm trước. Tổng số này đã tăng liên tục kể từ khi Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đưa ra chính sách nới lỏng tiền tệ vào năm 2013.
Các quỹ phát hành riêng lẻ đại diện cho hơn một nửa tổng số bất động sản nắm giữ, được hỗ trợ bởi các ngân hàng khu vực và hiệp hội tín dụng.
Các quỹ nước ngoài cũng đang trở nên nổi bật hơn. CBRE báo cáo các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản Nhật Bản tăng 24% trong năm 2020. Hoạt động mua tiếp tục diễn ra vào năm 2021. Vào tháng 3 năm 2021, Tập đoàn Blackstone đã mua lại tám khách sạn từ Kintetsu Group Holdings với giá khoảng 60 tỷ Yên. Vào tháng 5, Mapletree North Asia Commercial Trust có trụ sở tại Singapore đã trả 40 tỷ Yên cho tòa nhà trụ sở chính của Hewlett Packard Japan.
Tuy nhiên, tiềm năng thắt chặt chính sách tiền tệ trong tương lai là điều cần chú ý. Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ có thể giảm tốc độ nới lỏng tiền tệ và tăng lãi suất. Lãi suất cao hơn ở Mỹ có thể cản trở một số dòng vốn đầu tư bất động sản quốc tế.
Xem thêm về văn bản nguồn nàyNhập văn bản nguồn để có thông tin dịch thuật bổ sung
