TỶ SUẤT CHO THUÊ DỰ KIẾN TRÊN TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN TOKYO ĐẠT THẤP 23 NĂM
Các nhà đầu tư đang mong đợi lợi suất cho thuê thấp hơn từ các tài sản văn phòng và nhà ở tại Tokyo. Theo khảo sát các nhà đầu tư của Viện Bất động sản Nhật Bản được công bố vào tháng 11 năm 2022, lợi suất cho thuê dự kiến đối với không gian văn phòng hạng A ở quận Marunouchi và Otemachi của Tokyo là 3,2% tính đến tháng 10 năm 2022, giảm so với mức lợi suất dự kiến 3,3% vào tháng 4.
Đây là mức lợi suất dự kiến thấp nhất kể từ khi Viện bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 1999. Vào tháng 4 năm 1999, tỷ lệ này cao tới 6%, trước khi giảm xuống dưới 5% vào năm 2005. Lợi suất dự kiến nằm trong khoảng 3% kể từ năm 2015. Lợi suất dự kiến là giảm 0,1 điểm ở Toranomon (3,5%), Roppongi (3,6%), Konan (3,7%) và Shibuya (3,6%).
Đối với các tòa nhà dân cư ở khu vực Jonan của Tokyo chủ yếu chứa các căn hộ studio nhỏ, lợi suất kỳ vọng lần đầu tiên giảm xuống dưới 4% kể từ khi bắt đầu lưu giữ hồ sơ. Sự sụt giảm tương tự về sản lượng dự kiến cũng được thấy ở các thành phố trong khu vực.
Lĩnh vực bán lẻ cao cấp của Ginza có lợi suất dự kiến là 3,5% tính đến tháng 10 năm 2022, không có thay đổi so với tháng Tư. Lợi suất nằm trong khoảng 3% kể từ năm 2015. Năm 2004, chúng ở mức giữa 5% trước khi giảm xuống 4% vào đầu năm 2007.
Với việc đất nước nối lại hoạt động du lịch trong nước và du lịch nước ngoài nối lại vào tháng 10, lợi suất dự kiến đối với tài sản khách sạn đã giảm lần đầu tiên trong một năm với dự đoán về sự phục hồi. Tại Tokyo, lợi suất kỳ vọng là 4,5%. Nó đã cao tới mức trung bình 6% vào đầu những năm 2010. Kyoto có lợi suất dự kiến là 5,0%, giảm so với mức lợi suất 5,1% vào tháng 4 năm 2022.
95% số người được hỏi cho biết họ có kế hoạch thực hiện các khoản đầu tư mới vào bất động sản, tăng một điểm so với cuộc khảo sát vào tháng 4 năm 2022.
Trong khi nhiều quốc gia đang phải đối mặt với lãi suất ngày càng tăng, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản vẫn tiếp tục chính sách nới lỏng tiền tệ, duy trì lãi suất thấp. Những điều kiện này đã tiếp tục làm cho bất động sản trong nước trở thành một đề xuất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tổ chức, cả trong và ngoài nước.
