Theo báo cáo của Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation, tỷ lệ văn phòng trống ở Tokyo dự kiến sẽ duy trì ở mức khoảng 6% trong 5 năm tới. Giá thuê dự kiến sẽ chạm đáy vào năm 2024, sau đó là mức tăng nhẹ.
Nguồn cung văn phòng mới hàng năm trong 5 năm tới có thể đạt trung bình khoảng 160.000 tsubo (528.800 m2 hoặc 5,7 triệu m2), mức thấp hơn mức trung bình hàng năm trong 5 năm qua. Khoảng 70.000 ~ 80.000 tsubo (231.000 ~ 264.000 m2) hàng tồn kho hiện có dự kiến sẽ bị loại khỏi thị trường hàng năm do các nguyên nhân như phá dỡ các tòa nhà cũ hoặc chuyển đổi văn phòng.
Tuy nhiên, khi văn phòng mới xuất hiện trực tuyến và được thị trường hấp thụ, nó có thể dẫn đến các vị trí trống thứ cấp trong các tòa nhà hiện có. Đã có dấu hiệu chủ nhà của các tòa nhà hiện có đưa ra các ưu đãi như miễn phí tiền thuê và giảm giá tiền thuê để thu hút người thuê mới. Hiện tại, vị trí trống trung bình trước khi hợp đồng thuê được lấp đầy là hơn 10 tháng tại 5 phường trung tâm của Tokyo. Bên ngoài các phường trung tâm, không gian văn phòng trên các đảo nhân tạo Ariake và Odaiba đang phải chờ đợi trung bình hai năm để lấp đầy một hợp đồng thuê văn phòng. Toyosu và Kachidoki gần đó có thời gian trống trung bình trên 18 tháng. Shibuya là quận nhanh nhất, với thời gian trống trung bình dưới 6 tháng.
Tỷ lệ văn phòng trống tại 5 khu thương mại của Tokyo là 6,16% trong tháng 5, theo công ty môi giới văn phòng Miki Shoji. Đây là mức giảm 0,21 điểm so với năm ngoái nhưng tăng 0,05 điểm so với tháng trước. Các phường Chuo và Shinjuku có tỷ lệ nhà trống được cải thiện.
Trong trung hạn, lực lượng lao động bị thu hẹp có thể hạn chế tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng ở trung tâm thành phố. Mặt khác, điều này có thể được thay thế bằng nhu cầu về nhà ở tại trung tâm thành phố. Các tòa nhà văn phòng cũ hơn có thể bị phá bỏ để nhường chỗ cho các dự án căn hộ mới, hoặc các dự án sử dụng hỗn hợp có thể có thêm khu dân cư. Một ví dụ là Tháp Torch cao 390 mét đang được xây dựng gần ga Tokyo. Vào đầu năm 2022, có thông tin cho rằng nhà phát triển đã quyết định đưa các căn hộ cho thuê cực kỳ sang trọng vào khu phát triển đa năng. Khi các nhà phát triển chuyển trọng tâm sang khu dân cư, điều này có thể hạn chế bất kỳ sự mất cân bằng tiềm tàng nào trên thị trường văn phòng.
